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「疫情」【商业地产季报】2020年一季度商业地产行业研究报告（第1期）( 三 )


《指导意见》以优化营商环境为原则 ， 健全城市公共服务基础设施 ， 搭建便民消费网络 ， 旨在推动便利店品牌化、连锁化、智能化发展 ， 更好地发挥便利店服务民生和促进消费的重要作用 。
表 2：2020Q1各地刺激消费措施
「疫情」【商业地产季报】2020年一季度商业地产行业研究报告（第1期）
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数据来源：各地方政府官方网站
3月13日 ， 经国务院同意 ， 国家发展改革委、中央宣传部、教育部等23个部门联合印发了《关于促进消费扩容提质加快形成强大国内市场的实施意见》 ， 意见提出 ， 从市场供给、消费升级、消费网络、消费生态、消费能力、消费环境等六个方面促进消费扩容提质 。
《实施意见》的提出是对受疫情影响的市场需求进行释放 ， 且更进一步完善在特殊时期催生的新型消费模式 ， 这一举措是对冲疫情影响的重要着力点 ， 也是维护消费市场稳定发展的重要保障 。 而在市场受到冲击的当下 ， 国内消费增速承压 ， 消费者偏好较难把控 ， 行业竞争愈加激烈 ， 于商业地产企业来说下一步的发展需要更加谨慎 。
在疫情的影响下 ， 居民消费需求被压制 ， 为更进一步促进各地经济恢复 ， 激发内生动力 ， 各地政府陆续发布消费补贴政策 。
表 3：2020Q1各地消费补贴政策
「疫情」【商业地产季报】2020年一季度商业地产行业研究报告（第1期）
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数据来源：各地政府官方网站
当前疫情防控积极向好趋势愈加明显 ， 社会经济复苏形势迫在眉睫 ， 利好的鼓励消费政策和积极信号也使企业和消费者对经济复苏更有信心 。
（2）强化防控机制 ， 助力企业有序复工
2月23日 ， 商务部印发《关于在做好防疫工作的前提下推动商务领域企业有序复工复产的通知》 ， 要求各地商务主管部门在切实做好疫情防控的前提下 ， 推动商务领域企业有序复工复产 。
通知要求对零售 、餐饮、住宿等生活服务领域 ， 要指导企业按照行业防疫指南要求 ， 切实做好经营场所、商品管理等方面的卫生防疫措施 ， 营造健康安全的消费环境 。 指导企业创新经营服务方式 ， 鼓励运用线上模式开展业务 ， 组织动员餐饮企业提供“移动食堂”或餐饮外卖服务 。 同时 ， 鼓励电商企业充分利用信息化技术 ， 实行远程居家办公 。
此次商务部发布的通知也从多个角度明确有序复工的注意事项 ， 各地商务主管部门在切实做好疫情防控的前提下 ， 推动商务领域企业有序复工复产 ， 全力做好稳外贸稳外资促消费工作 ， 为实现今年经济社会发展目标任务提供有力支撑 。
表 4：2020Q1各地助力企业复工复产政策及措施
「疫情」【商业地产季报】2020年一季度商业地产行业研究报告（第1期）
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数据来源：各地政府网站
新冠疫情对全国经济造成了不可估量的损失 ， 在疫情得到控制后如何在保障员工健康安全的前提下 ， 做好企业复工复产指导工作是国家各部门需要重点落实的核心工作 。
金融环境
2020年一季度以来 ， 国内金融环境不容乐观 ， 为提振国内经济、助力复工复产 ， 国家已陆续采取一些针对性的措施 ， 包括定向降准、再贴现再贷款、专项再贷款等 ， 随着疫情逐步得到控制 ， 等数据出来再说
表 5：2020Q1金融支持政策
「疫情」【商业地产季报】2020年一季度商业地产行业研究报告（第1期）
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数据来源：各地方政府官网
3月初 ， 美联储超预期降息50BP ， 中国央行逆回购政策利率保持不变；3月16日 ， 美联储二度降息 ， 中国人民银行实施定向降准 ， 释放长期资金5500亿元 。 同时 ， 开展中期借贷便利（MLF）操作1000亿元 ， 并未开展逆回购操作 ， 中标利率与前次持平保持3.15% 。 未跟随美联储降息 ， 我国货币政策再度显示出独立性 。
在疫情冲击下 ， 国内金融市场出现短期动荡 ， 但随着疫情形势转好金融机构相继发力稳定市场 ， 负面影响正逐步消减 。 日前 ， 人民银行会同银保监会、发展改革委等五大部门针对受疫情发生影响较大的中小微企业、民营企业贷款给予展期和续贷政策 ， 给予企业一定期限的临时性延期还本安排 ， 帮助这些企业保持现金流稳定 ， 渡过难关；同时积极引导市场利率下行 ， 为企业提供优惠贷款利率 ， 切实降低实体经济的融资成本 。


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