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「疫情」【商业地产季报】2020年一季度商业地产行业研究报告（第1期）( 二 )


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数据来源：油价网
新冠肺炎疫情大范围流行 ， 人们驾车出行受限 ， 导致全球原油需求承压；与此同时 ， 在原油价格大战的推动下产量不断上涨 ， 供需两端对原油价格走势压力加剧 。 4月12日 ， 全国主要石油生产国达成减产协议 ， 以遏制原油价格下行趋势 ， 但随着全球疫情形势愈加严峻 ， 短期内原油库存仍将处于增加状态 ， 可以预计 ， 未来一段时间内原油价格将依旧承压 。
国内经济环境
一季度 ， 新冠肺炎疫情对国内经济造成全方位冲击 ， 生产、投资、消费进入冰封 ， 大部分企业处于停工状态 ， 经济数据呈现显著下行趋势 ， 根据国家统计局公布数据 ， 2020年一季度社会消费品零售总额78580亿元 ， 同比下降19.0%；全国国定资产投资84145亿元 ， 同比下降16.1% ， 消费投资出现两位数下降 ， GDP同比下降6.8% 。
2020年3月 ， 全国已进入复工复产阶段 ， 在各地政府利好政策扶持下经济恢复明显加快 ， 3月份经济总量较1-2月将出现明显起色 。 随着国内疫情防控成效不断显现 ， 因疫情造成的影响将在二季度逐渐消退 。
全国消费市场价格走势受到较大影响 ， 但随着党中央、国务院一系列复工复产、保供稳价等政策措施的实施 ， 居民消费价格运行总体平稳 ， 呈现出有涨有降的结构性变化态势 ， 截至2月CPI保持上涨趋势但增速逐渐放缓 ， 其中食品价格上涨较大 。 进入3月 ， 复工复产稳步加快和保供稳价措施持续加力 ， 食品价格下降3.8% ， 带动CPI同步下降约0.90个百分点 。
图 3：2019.2-2020.3全国居民消费价格走势
「疫情」【商业地产季报】2020年一季度商业地产行业研究报告（第1期）
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数据来源：国家统计局
从供给方面看 ， 各地不同程度地实施了交通运输管控措施 ， 部分地区物流不畅；人力短缺造成物资配送难度加大 ， 成本有所上升；部分企业和市场延期开工开市 ， 一些产品生产和供给受到影响 ， 难以及时满足市场需要 。
从需求方面看 ， 一季度受“居家”要求与“避险”心理等因素影响 ， 出现居民囤购行为 ， 部分地区出现抢购方便面、肉制品和速冻食品等易储食品现象 ， 甚至波及到其他食品 ， 助推价格上涨 。
2020年1月 ， 新冠病毒疫情随着春运扩散至全国各地 ， 为控制疫情蔓延 ， 各地出台措施限制人们出行 ， 依靠人员流动盈利的零售行业受到影响 ， 第一季度零售总额出现明显下降 。 根据国家统计局数据显示 ， 2020年1-3月社会消费品零售总额为78580亿元 ， 出现大幅回落 ， 同比下降19.0% ， 截至3月 ， 社会消费品零售总额增速较2019年同期下滑15.8% 。 商业地产运营商为稳定消费市场供应 ， 倾力抗疫的同时积极探索应对方式 ， 联合旗下商户打通线上营销渠道 ， 1-3月实物商品网上零售表现突出 ， 总额为18536亿元 ， 同比增长5.9% ， 占社会消费品零售总额的23.6% 。
图 4：2019-2020.3全国网上零售增长情况
「疫情」【商业地产季报】2020年一季度商业地产行业研究报告（第1期）
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数据来源：国家统计局
在1-3月社会消费零售统计数据中 ， 大部分商品销售额均出现明显下滑 ， 其中以餐饮业收入下滑最为严重 ， 收入同比降低44.3%；其次 ， 金银珠宝类、服装鞋帽针纺织品类和汽车类商品零售额下滑显著 ， 分别同比下降37.7%、32.2%、30.3% 。
图 5：2020年1-3月社会消费品零售同比（%）
「疫情」【商业地产季报】2020年一季度商业地产行业研究报告（第1期）
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数据来源：国家统计局
宏观政策
（1）促进消费扩容提质 ， 助力消费需求释放
2020年1月20日 ， 商务部等13部门联合印发了《关于推动品牌连锁便利店加快发展的指导意见》 ， 从加强规划政策引导、深化“放管服”改革、推动品牌化发展、创新智能化经营、提升连锁化水平等五方面 ， 提出18项政策措施 ， 力促连锁便利店建设 ， 推动消费升级 。


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