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「研究院」贝壳研究院许小乐：房价微张主要与3月市场成交快速修复有关

国家统计局近日发布3月70城大中城市房价数据 ， 对此 ， 贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为：
【「研究院」贝壳研究院许小乐：房价微张主要与3月市场成交快速修复有关】 1.官方房价数据微张 ， 主要与3月市场成交快速修复有关 。 当前二手房市场已恢复到去年同期水平 。 从结构上看 ， 复苏力南强北弱 。 长三角复苏力度最强 ， 京津冀最弱 。 长三角地区（代表城市为上海、南京、杭州）的恢复速度明显高于其他城市 ， 且恢复步伐较为一致 。 上海、南京与杭州三个长三角城市3月成交量已经明显超过疫情前的12月的水平 ， 目前恢复至去年三月水平的75% 。 其次为中西部地区（代表城市为成都、合肥、重庆）与大湾区（代表城市为广州、深圳） ， 3月成交量接近疫情前的12月水平 ， 表明我国房地产市场具有较强的韧性 。
2、市场恢复的原因是刚需入场 。 随着复工复产稳步推进 ， 因疫情而积压的需求在3月开始释放 ， 其中主要是前期积累的刚需快速入场带动市场回暖 。 3月链家18城成交面积在90平以下占比高出疫情前水平约3个百分点 ， 达到72.4% 。 从典型城市来看 ， 北京、上海、成都、南京四个城市3月成交面积在90平以下占比较上月均有不同程度的提高 ， 北京增加2.3个百分点 ， 上海增加2.6个百分点；成都增加3.9个百分点；南京增加1.4个百分点 。
3、从新增供需角度来看 ， 二季度市场将延续复苏态势 ， 尤其是改善需求趋势突出 。 下半年市场走势与全球经济下行风险关联度增加 ， 存在不确定性 。
（责任编辑：徐帅 ）


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