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「办公」南京万达茂深陷“商改住”漩涡 被业主投诉涉嫌虚假宣传、违规改造( 二 )


值得一提的是 ， 原本用于“防止漏水”的工程却成为了房屋漏水的嫌疑犯 。 2019年12月31号 ， 有业主在收房时发现房屋漏水 ， 尤其是排烟管道处 ， 渗水比较严重 ， 质疑和此前的改造有关 。
王玉臣律师告诉采访人员 ， 开发商通过“业主委托改造协议”对房屋进行改造属于典型的违规行为 ， 更改了原本的规划 ， 是法律所不允许的 。 不过这种协议的效力在司法实践中是不小争议的 ， 严格从法律规定上讲 ， 这种行为一方面属于违法违规的 ， 另一方面属于开发商减少自己的责任 ， 加大购房人的义务 ， 属于无效的 ， 但是在司法实践中 ， 有的法院是不认为是无效的 ， 而有的认为是无效的 。
带着业主们投诉的问题 ， 采访人员致电南京万达茂 ， 对方表示稍后会给予回电 ， 但截至发稿仍未做出任何回应 。 不过中国网财经采访人员注意到 ， 近来南京市还在不断加大对“商改住”乱象的监管力度：2020年2月1日起 ， 《关于进一步加强商业办公类建设项目全过程管理的实施意见》开始实施 ， 该意见显示 ， 针对商办项目 ， 应严格依据经批准的控制性详细规划出具规划条件 ， 土地出让合同中应增加禁止条款 ， “受让人擅自改变土地性质、规划用途 ， 将商办项目改为‘类住宅’的 ， 出让人有权解除合同 ， 并无偿收回土地使用权” 。
中国网财经采访人员将持续关注南京万达茂项目相关进展 。
（责任编辑：张洋 HN080）


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