央行■财经朝闻道 | 3月70个大中城市房价微涨，疫情积压住房需求逐步释放（2020-4-17）
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大人者 ， 不失其赤子之心者也 。
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16日统计局公布数据显示 ， 中国3月70大中城市中有38城新建商品住宅价格环比上涨 ， 2月为21城；环比看 ， 西宁涨幅1.4%领跑 ， 北上广深分别持平、涨0.1%、跌0.5%、涨0.5% 。
统计局表示 ， 3月份 ， 因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头 ， 70个大中城市房地产市场价格出现微涨 ， 但总体较为稳定 。 一二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大 ， 同比涨幅回落；二手住宅销售价格环比微涨 ， 同比仅一线城市涨幅微扩 。
洪泰财富研究部解读
3月房价环比上涨城市数量回升 ， 同时价格环比微幅上升 ， 均是楼市在疫情冰封状态中逐步解冻的信号 。 据测算 ， 3月70大中城市中有38城新房价格环比上涨 ， 2月为21城 ， 同时持平城市数量则从26个下降到10个 ， 二手房领域价格上涨城市从14个增加到32个；价格方面 ， 3月70个大中城市一二手住宅价格环比涨幅分别为0.13%和0.05% ， 相比2月分别扩大0.11和0.13个百分点 。
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需求端 ， 随着国内疫情防控形势持续向好 ， 生产生活秩序加快恢复 ， 因疫情积压的住房需求有逐步释放的势头 。 供给端 ， 因2月房产项目工地停工、工期延误严重影响项目施工进度 ， 在建项目不能按时入市 ， 一定程度上造成部分城市新房供给不足；另外 ， 此前为缓解房企资金压力 ， 各地预售证发放政策明显放松 ， 客观上使得各类高价盘更容易进入市场 ， 进而助推总体成交价的上涨 ， 呈现出一手环比涨幅高于二手住宅的状况 。
也有市场人士对3月向好的数据表示谨慎 。 中原地产首席分析师张大伟表示 ， 3月全国主要城市的市场成交量相比2月份有明显复苏 。 张大伟坦言 ， 3月数据明显向好的主要原因 ， 则是受疫情影响 ， 2月市场整体处于“冰封”状态 。 此外 ， 3月新建住宅基本属于网签数据释放 ， 大部分二手房成交也是疫情前的意向成交 ， 因此确定市场恢复正常水平甚至回暖仍尚早 。
可以明确的是 ， 中央此次保持房地产调控的定力 ， “房住不炒”定位并未因疫情的影响而动摇 ， 全面的政策放松难期 。 据新浪报道 ， 最近一个月内至少有六个城市撤回楼市松绑新政 。 4月14日 ， 青岛撤回4月10日出台的限售松绑政策 ， 当时发布的“鼓励改善型住房需求 ， 不动产权证书满2年即可上市交易”的规定不再有效 ， 将继续执行《不动产权证书》满5年后方可上市交易原规定 。 青岛成为了最近一个多月以来第六个撤回楼市松绑新政的城市 。 此前全国已经有海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店等5个城市出现了政策“一日游”或者“三日游”的现象 。
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主要指数道琼斯23537.68
0.14%
纳斯达克8532.36
1.66%
标普5002799.55
0.58%
恒生指数24006.45
-0.58%
美元指数100.0763
0.49%
美元离岸人民币7.0882
0.24%
COMEX黄金1733.80
-0.37%
NYMEX原油26.02
-0.08%
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波音跌超8% ， 拖累道指表现 。 石油股和银行股继续领跌 ， 摩根大通跌3.8% ， 埃克森美孚跌3.3% 。 科技股普涨 ， 苹果涨0.8% ， 亚马逊涨超4% ， 特斯拉涨超2% 。 美国上周初请失业人数达520万 ， 少于预期 。 特朗普称白宫将宣布重启经济指导方针 。
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