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城市■70城房价上涨城市明显增多 深圳二手房价格时隔24个月重回全国第一

中国网财经4月17日讯(采访人员 畅帅帅)国家统计局16日发布2020年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 。 3月份 ， 70大中城市中有38城新建商品住宅价格环比上涨 ， 2月份为21城 ， 西宁环比涨幅1.4%领跑 。 中国网财经注意到 ， 深圳二手房价格环比涨幅时隔24个月重回全国第一 。
城市■70城房价上涨城市明显增多 深圳二手房价格时隔24个月重回全国第一
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资料图(中国网财经畅帅帅 摄)
国家统计局城市司首席统计师孔鹏指出 ， 3月份 ， 随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好 ， 生产生活秩序加快恢复 ， 因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头 ， 70个大中城市房地产市场价格出现微涨 ， 但总体较为稳定 。
新房价格上涨城市数过半 市场仍在持续恢复中
梳理来看 ， 3月“一手房”房价环比上涨的城市数量为38个 ， 相比2月份的21个有明显增加的现象 ， 而持平的城市则减少到10个 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中国网财经采访人员 ， 近期各类城市在定价方面总体上呈现涨价增加的现象 。 一个很重要的原因是各地预售证发放的政策明显放松 ， 有助于房企降低预售证申领压力 。 客观上也使得各类高价盘更容易进入市场 ， 进而呈现了房价上涨城市数量增加的现象 。
从房价涨幅“排行榜”来看 ， 西宁环比涨幅1.4%领跑 ， 其次为杭州以及银川 ， 分别上涨1.3%、1.1% 。 热点关注的北上广深涨幅分别为持平、涨0.1%、跌0.5%、涨0.5% 。
而从房价同比上涨的城市名单看 ， 呼和浩特是3月份房价指数同比涨幅最大的城市 ， 严跃进指出 ， 这已经是呼和浩特第5次出现同比涨幅最大的现象 。 后续对于呼和浩特来说 ， 稳定房价方面依然需要管控 ， 尤其是要防范炒作京张高铁等概念 。
整体来看 ， 国家统计局数据显示 ， 4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2% ， 但涨幅比1月份回落0.2个百分点；31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3% ， 涨幅比上月扩大0.2个百分点 ， 比1月份扩大0.1个百分点；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2% ， 涨幅比上月扩大0.1个百分点 ， 比1月份回落0.2个百分点 ， 襄阳无成交 。
“市场活跃度增加” ， 诸葛找房数据研究中心认为 ， 随着市场逐渐开复工 ， 3月份70城新房销售价格好于2月份 ， 但仍不及1月份 ， 市场仍在持续恢复中 ， 随着改善型需求的释放 ， 或将会带动销售价格结构性上涨 。
深圳二手房价格涨幅时隔24个月重回全国第一
3月二手住宅销售价格指数方面 ， 上涨城市数量为32个 ， 比上月增加18个；持平城市10个 ， 比上月减少19个；下跌城市28个 ， 比上月增加1个 。
从涨幅情况来看 ， 70城平均涨幅为0.05%；上涨的32个城市平均涨幅为0.44% ， 比上月扩大0.1个百分点 ， 比1月份涨幅扩大0.02个百分点 。
诸葛找房数据研究中心分析 ， 3月份多数中介机构虽开始营业 ， 但部分城市市场秩序仍处于严控状态 ， 购房者较为谨慎并未及时入市 ， 二手房市场情绪仍较为低落 ， 使得二手住宅销售价格下跌城市数量有所增加 。
从房价环比上涨的城市名单看 ， 深圳属于上涨态势最明显的城市 ， 太原以1.4%涨幅位居第二 ， 唐山涨幅为1%位居第三 。 从历史数据看 ， 深圳在2018年2月份当时二手房价格指数环比涨幅位于全国第一 ， 换而言之 ， 24个月后 ， 深圳二手房价格涨幅重新回到全国第一 。
严跃进告诉中国网财经 ， 就目前来看 ， 深圳新房出现“戴口罩抢房”现象 ， 而二手房出现“一套房源加价200万”等情况 ， 这确实需要后续积极增加房源供应 。 尤其是深圳人口导入速度比较快 ， 后续客观上需要积极增加土地供应 ， 同时大力发展租赁市场 。
从房价同比上涨的城市名单看 ， 唐山是涨幅最大的城市 ， 成为最近5个月二手房价格同比涨幅最大的城市 。 “这也要求唐山后续积极管控二手房市场 ， 尤其是要防范中介等参与炒房等动作 。 ”严跃进表示 。


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