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乐居财经@青客们的生死局

北京联盟_本文原题：青客们的生死局来源：乐居财经
乐居财经@青客们的生死局
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青客创始人兼CEO金光杰乐居财经胡益健发自上海
2019年11月6日 ， 青客公寓（NASDAQ：QK）作为国内“长租公寓第一股”在美国纳斯达克正式敲钟上市 ， 迎来它的高光时刻 。 然而 ， 短短半年时间 ， 它却在疫情之中加速坠落 。
股价一路走低、国内房东与租客大规模的投诉与维权 ， 这家“背债”上市的长租企业如今深陷危机 。
继青客被爆上海总部人去楼空、并遭其否认后 ， 有媒体报道称 ， 建设银行旗下长租公寓业务平台建融家园近期接手了青客公寓在杭州的部分房源 ， 数量约5000间 ， 具体的运营工作仍由青客负责 ， 相当于建融家园收购了这些房源的租赁权并承担债务 。
据报道 ， 青客公寓正将旗下各主要城市的部分房源转交给建融家园 。
而杭州等地租户也陆续收到青客的短信通知 ， 称青客公寓与杭州建设银行已达成战略合作 ， 名下房源已归建设银行托管 。
【乐居财经@青客们的生死局】青客与建行并非最近才开始合作 。
乐居财经获悉 ， 早于2018年 ， 上海区域已有房东反映 ， 上海青客要求出租方变更签约对象 ， 为上海建信住房服务有限责任公司 ， 后者正是建融家园 。 据房东透露 ， 事实上房东们只是跟青客签一份补充协议 ， 且协议中没有任何建信的字样 ， 青客的业务员跟他们沟通时曾表示会强制执行变更 。
近年来陆续向建融家园转交房源 ， 折射出青客近年来盲目扩张、“以亏损换市场”的困境 。
此前青客的招股书显示 ， 2017-2018年 ， 其营收增速超过70% ， 而2019年财年的实现营收12.33亿元 ， 同比增长为38.6% 。
但高亏损始终如影随形 。 2017-2019年青客的亏损分别为2.45亿元、4.99亿元、4.98亿元；资产负债率也逐年升高 ， 分别为137.17%、143.82%和145.02% ， 说明其连续三年资不抵债 。
资金压力再加上今年疫情的催化 ， 青客的危机全面爆发 。
今年初 ， 就有房东和租客在社交媒体上爆料称 ， 青客利用疫情要求房东免租 ， 却依旧向租客正常收取租金 ， 玩起了“两头骗”的把戏 。 而未收到房租的房东对租客下达逐客令 ， 导致租客无处落脚 。
不仅如此 ， 青客公寓的租客们还深受租金贷的困扰 ， 多名租客在网络投诉平台称 ， 青客未结清剩余租金贷 ， 直接影响了租客个人征信 ， 有的租客租金贷金额高达3万元
多家媒体报道指 ， 3月以来 ， 在上海徐汇区的青客总部楼下 ， 前来“要说法”的房东和租客每天多达50、60人 。
企查查监测显示 ， 上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司所涉的司法案件已达80件 ， 其中58起为房屋租金合同纠纷 ， 且青客均为被告身份 。 在青客的官方微博评论之下 ， 如今基本上是维权的言论 。
有业内人士分析指 ， 青客与建行的合作 ， 一定程度上可以减轻其压力 ， 但同时对其运营能力的要求也更高 。
对于整个长租行业而言 ， 这只是冰山一角 。 据房东东统计 ， 2019年共有57家长租公寓“爆雷” ， 其中 ， 因为资金链断裂及跑路的共有45家 ， 被收购的有4家 ， 拖欠或拒付房租的有4家 。
今年以来 ， 南京众禾、杭州巢客等长租公寓运营方拖欠房东房租 ， 合肥嗨客被曝多个区域联系人失联、拖欠员工百万元工资 ， 工商登记显示公司已注销 。 头部企业中 ， 不止青客 ， 蛋壳公寓、自如等也被爆出问题 。
房东东创始人全霹指出 ， 长租是一个低毛利、低周转的行业 ， 而资本的进入令这个行业一地鸡毛 。 在他看来 ， 长租行业已经进入深度洗牌阶段 ， 疫情的出现只会增加更多的爆雷 。
有长租公寓运营商认为 ， 现今的行业危机已经不是靠企业自身能解决的 ， 需要其他相关方的介入 。
面对危机 ， 4月16日 ， 青客通过其微信公众号发布声明称 ， 其正在通过多种途径加快恢复生产经营 ， 坚信这次遇到的短暂的困难可以很快解决 。 “针对之前小部分房东、租客的合同纠纷 ， 我们也会逐步处理解决 ， 争取在3个月内逐步恢复正常” 。


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