深圳：什么信号？时隔2年，深圳二手房价重回涨幅榜第一！深圳刚刚发文：加快商品房供应( 二 )
3月70城房价微涨 ， 深圳二手房领跑全国
由于疫情得到控制 ， 前期压抑的住房需求呈现逐步释放的态势 ， 3月楼市表现也好于预期 。
4月16日 ， 国家统计局发布数据显示 ， 3月份70大中城市房价环比出现微涨 。 根据数据 ， 中国3月70大中城市中有38城新建商品住宅价格环比上涨 ， 相比于2月21个城市有明显的增加；环比涨幅来看 ， 西宁涨幅1.4%领跑 ， 其次为杭州 ， 涨幅1.3% ， 北上广深分别持平、涨0.1%、跌0.5%、涨0.5% 。
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3月份 ， 初步测算 ， 4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2% 。 其中 ，深圳领涨 ， 上海微涨 ， 北京持平 ， 广州下降 。
从实际情况看 ， 部分城市甚至出现了抢房等现象 ， 所以部分城市的房价并没有出现大幅度的降价 ， 这也使得环比涨幅相对2月份出现了一定的扩大 。
对于环比上涨较快的西宁和杭州 ， 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为 ， 对于西宁来说 ， 本身政策比较宽松 ， 过去几年房价相对比较平稳 ， 当前房价上涨具有补涨的属性 。 而对于杭州来说 ， 受益于亚运会建设等利好 ， 同时今年其人才导入政策效果明显 ， 加之其今年常住人口突破1000万 ， 这都客观上会带动此类城市房价的坚挺 。
同时 ， 国家统计局公布的70城二手房价格指数显示 ， 3月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.0% ， 同比涨幅为2.7% 。
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从城市来看 ， 70城中有32个城市房价上涨 ， 相比2月份的14个呈现明显增加的态势 。 从3月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅数据看 ， 分别为0.5%、0.1%和0.0% 。 从此类环比涨幅数据看 ， 一线城市的二手房定价市场明显比较强势 ， 出现了明显的价格拉升 。
具体到城市来看 ， 从二手住宅看 ， 4个一线城市环比上涨0.5% ， 涨幅比上月扩大0.3个百分点 ， 依然是深圳领涨 ， 上海、北京紧随其后 。 就深圳而言 ， 二手房价格指数以1.6%涨幅领跑70城 ， 深圳上一次二手房价格指数涨幅全国第一还是2018年2月 ， 这意味着 ， 两年后 ， 深圳二手房价格指数涨幅重回全国第一 。
严跃进表示 ， 深圳新房出现“戴口罩抢房”现象 ， 而二手房出现“一套房源加价200万”等情况 ， 这确实需要后续积极增加房源供应 。 尤其是深圳人口导入速度比较快 ， 后续客观上需要积极增加土地供应 ， 同时大力发展租赁市场 。
人才租房补贴政策拟取消
值得一提的是 ， 近几年 ， 深圳不断放宽落户门槛 ， 出台优惠政策吸引人才 ， 几乎是一线城市中最容易落户的城市 ， 而背后的人才租房补贴政策可谓“幕后功臣” ， 如今也面临取消境地 。
4月15日 ， 深圳市人力资源和社会保障局发出相关征求意见稿 ， 拟废止《深圳市新引进人才租房补贴工作实施办法》 ， 市、区人力资源部门不再受理2020年3月7日以后引进人才的租房补贴申请 。
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深圳政府工作报告中显示 ， 2019年深圳新引进人才28万 ， 同时增加的还有户籍人口 。 深圳市2019年末常住人口1343.88万人 ， 比上年末增加41.22万人 。 其中常住户籍人口494.78万人 ， 增长8.8% ， 占常住人口比重36.8%；常住非户籍人口849.10万人 ， 增长0.1% ， 占比重63.2% 。
数据显示 ， 早在2015年之前 ， 2011年~2013年 ， 深圳常住人口增长量甚至不及10万人 ， 年增率不超过1% 。
直到2015年 ， 深圳市出台“真金白银”的租房补贴政策吸引人才落户 。 当年 ， 深圳出台的新一份《深圳市人才安居办法》 ， 调整在深就业的人才租房补贴标准 。
与此前相比 ， 对本科、硕士和博士毕业生的补贴标准从不超过三年 ， 每月1000、500、200元调整为一次性补贴6000、9000、12000元 ， 分两次发放 。 当年 ， 深圳常住人口增量从前一年的15万大幅增长至60万 ， 推动深圳常住人口突破1100万人大关 。
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