深圳：什么信号？时隔2年，深圳二手房价重回涨幅榜第一！深圳刚刚发文：加快商品房供应
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4月16日 ， 深圳市住建局出台了《关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知》 ， 针对城市更新和房地产预售等给予了宽松的政策 ， 并明确提出加快商品房供应 。 此外 ， 深圳实行了多年的引进人才租房补贴政策 ， 也正在酝酿废止 。
【深圳：什么信号？时隔2年 ， 深圳二手房价重回涨幅榜第一！深圳刚刚发文：加快商品房供应】同日 ， 国家统计局公布了70城一手房、二手房价格指数 。 3月份 ， 随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好 ， 生产生活秩序加快恢复 ， 因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头 ， 70个大中城市房地产市场价格出现微涨 ， 但总体较为稳定 。
值得一提的是 ， 3月份以来 ， 上海和深圳相继曝出“戴口罩抢豪宅”、买房要缴纳百万“喝茶费”等现象 ， 就二手房价格方面 ， 一线城市回暖明显 ， 深圳的二手房价格指数环比涨幅夺得全国第一 ， 成为上涨最明显的城市 ， 以1.6%涨幅领跑70城二手房价 。
业界认为 ， 深圳由于人口流入速度快需求增多 ， 快速上涨的房价也反映出供应紧张等信号 。
深圳加快商品房供应
就在国家统计局出台70城房价指数当天 ， 深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局发布《关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知》（简称“《通知》”） 。
券商中国采访人员注意到 ， 上述通知实则是一个相对比较宽松的政策 ， 有利于降低房企成本 ， 引导更多项目入市 ， 加快城市更新项目建设 ， 加快商品房供应 。
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具体而言 ， 上述《通知》涉及六个措施 ， 分别包括：延长城市更新单元计划有效期、延长城市更新项目原有地价测算规定适用期限、缓解企业资金压力、加快商品房供应、允许延期缴纳土地出让价款和促进城市更新工作提速提效 。
其中 ， 关于加快商品房供应方面 ， 上述《通知》明确 ， 申请商品房预售的 ， 必须符合土地出让合同和规划许可条件等要求 ， 并保证项目工程质量 。 今年内 ， 高层建筑主体施工形象进度达到总层数的二分之一、装配式建筑完成基础工程并达到标高±0.00标准的商品房项目 ， 可以申请预售 。 而根据原有的《深圳市房地产市场监管办法》 ， 其预售条件为七层以下（含本数）的商品房项目已封顶；七层以上的商品房项目已完成地面以上三分之二层数 。
对比来看 ， 此次明显降低了预售条件 ， 这使得很多项目可以以更低的预售条件获得预售证 ， 进而可以加快房地产项目的入市 。
深圳市住建局表示 ， 受肺炎疫情影响 ， 深圳市房地产项目工地停工 ， 工期延误严重影响项目施工进度 ， 在建项目不能按时入市 ， 一方面企业销售进度延后 ， 面临资金和经营压力；另一方面深圳市房地产市场也出现供应紧张等问题 ， 不利于满足居民合理住房需求和维护房地产市场稳定 。
“加快形成商品房有效供应 ， 有利于避免因疫情导致供应大幅减少进而引起市场波动 ， 有利于维护我市房地产市场稳定 ， ”深圳市住建局表示 。
此外 ， 允许房地产企业延期缴纳土地出让价款 ， 则有利于降低房企的资金成本 ， 缓解企业的资金压力 ， 有助于旧城改造和城市更新项目推进 。
严跃进认为 ， 深圳此次发布政策 ， 应该说具有很强的信号意义 ， 说明政策会进一步放松 ， 体现了当前全国房地产市场的政策导向 。
一方面 ， 从稳楼市的角度看 ， 稳定房企成为最为关键的一步 ， 通过降低企业资金成本、加快预售节奏 ， 有助于房企更好应对经营压力 ， 进而有助于实现更好的企业运作效率 。 另一方面 ， 通过预售等政策的调整 ， 进一步实现房屋房源的供应 ， 有助于一些大城市更好应对今年的购房需求 ， 尤其是一些人才导入比较快的城市 ， 更应该采取此类政策 。
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