踢爆内幕！深圳豪宅秒光、上海排队抢房，都是策划出来的？( 三 )
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图源：中国xx报
还有对深圳豪宅的这篇报道 ， 也直接贴上了房地产商的宣传海报：“当天推售可享受折扣98折 ， 即2900万能便宜58万；准时签约再享有99折 。 ”
这是不是和开发商合作策划的稿件？这样的稿件真实性如何？
真的要打一个大大的问号 。
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尤其是在疫情之后 ， 深圳、上海频频刷出了“抢豪宅”的信息 ， 也让市场对中国楼市的预期发生改变 。
说好的“房住不炒”呢？看到这样的新闻 ， 铁定有很多人想奔着深圳、上海去了 。
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退一万步 ， 即使这些全部都是真实发生的“事实” ， 也是完全可以策划出来的 。
开发商都是老司机 。
常见的套路有：
雇人排队、少量放盘、捂盘惜售、蓄客假成交等……
比如雇人排队 。
这个最好操作 。 出钱请人来排队 ， 人为制造抢购气氛 ， 刺激购房者加快入市 。 房价涨涨涨 ， 开发商就赚得钵满盆满 。
相关新闻 ， 一搜一大把 ， “托”的价格都从100元/天 ， 涨到300元/天了 。
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开发商雇人排队新闻
其实 ， 这种套路还是很容易看出来 。
就像上海的这条新闻 ， 排着队打起架来也是很迷 。 稿件自己也交代了 ， 排队没用 ， 得先预约 。
既然没用 ， “土豪”们为什么要打架？难不成是提前助兴活动？
还有一种套路是少量放盘 。
开发商取得预售证后 ， 并不会一次性放出所有房源 ， 而是分批次 ， 每次放少量房源 ， 然后再把之前已经蓄好的、有强烈购买意向的客源约到现场来 ， 想以此制造“抢购”局面 。
这是一种常见的
饥饿营销手段 。
一般来说 ， 下一次的抢购价格会比上一次高 。
比如上文提到的这个深圳楼盘 ， 在去年11月18日取得预售证 ， 一共有225套房 。
截至今年1月底 ， 卖了29套房 ， 就算后续138套房都是真实成交 ， 还有58套房没有卖出去 。
每次放几套房源 ， 这就造成房子紧俏的假象 ， 让购房者更加迫不及待购房 。
正因如此 ， 有人提出质疑 ， 深圳太子湾云玺大厦存在捂盘惜售 。
4月9日 ， 开放商站出来回应了：他们没有搞捂盘惜售 ， 而是受疫情影响关了营销中心 。
“所谓‘秒光’、‘售罄’等消息并不属实 。 ”
开发商都站出来否认“秒光”了 ， 不知道相关媒体有没有觉得“啪啪打脸”？
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最狠的套路是 ， 虚假成交 。
找人把成交量提上去 ， 类似于淘宝刷单 ， 开盘之后还可以退房 。
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