资产：融创年内将处置部分商业资产 不排除“打折卖”
中国商报/中国商网（采访人员 贺阳）去年不断“买买买”的孙宏斌 ， 今年或将频繁“卖卖卖” 。 4月14日晚间 ， 金科股份(000656,股吧)发布公告 ， 公司股东之一的天津聚金物业拟向广东弘敏转让公司11%的股权 。 此次交易共涉及金科股份5.87亿股 ， 按照每股8元的交易对价计算 ， 总价达46.99亿元 。
据了解 ， 天津聚金物业为融创旗下公司 ， 截至今年一季度 ， 该公司合计持有金科股份16.99%的股份 。
中国商报采访人员注意到 ， 上述交易的受让方广东弘敏 ， 为红星家具集团旗下全资子公司 ， 实际控制人为车建兴、车建芳 。
作为国内知名的商业地产企业 ， 红星家具集团旗下不仅拥有红星美凯龙(601828,股吧)等大型家具连锁卖场 ， 隶属于其麾下的爱情海商业广场也遍布全国 。
融创为何此时抛售金科股权呢？从3月底的业绩披露会上或见端倪 。 当天 ， 孙宏斌表示 ， 融创现在持有的资产 ， 无论是文旅还是过去项目中持有的一些商业资产 ， 比例偏大 。 虽然能够承受 ， 但是一些新的文旅项目在快速推进 ， 持有的项目还在增加 。
孙宏斌表示：“今年处置资产是融创要做得比较坚决的一个事 。 因为现在的流动性比较好 ， 是处置资产的好机会 。 ”他透露 ， 去年年底 ， 融创成功地卖掉了一个酒店 ， 现在还有四个酒店短期内也会成交 。
回顾2019年 ， 融创与孙宏斌两个关键词频频登上各大媒体的新闻头条 。 作为业界的“并购王” ， 融创去年共计买下了总货值约为1.34万亿元的土地 。 以至于孙宏斌每次出现在公众视野时 ， 都会被问到公司现金流、负债率等问题 。 经过一通买买买过后 ， 融创不得不开始平衡风险 。
融创2019年财报显示 ， 截至去年年末 ， 融创债务净额与资产总额比率为20.5% ， 较2018年同期的15.2%有所上升 ， 而资本负债比率为63.3% ， 较2018年同期的59.9%上升了3.4个百分点 。
融创在年报中表示 ， 虽然负债比率短期内有所波动 ， 但资产负债结构不断优化 ， 资产负债比率已实现连续三年稳步下降 ， 且保持了充裕的流动性 。 到去年年末 ， 融创的短期借款金额为1357.33亿元 ， 而其账上非受限制资金仅为779.44亿元 。
据了解 ， 自2017年布局文旅、商业板块 ， 从万达手中接过巨额资产包后 ， 融创身上的担子就变得越来越重 。
中国商报采访人员梳理发现 ， 万达卖给融创的十几个文旅项目 ， 每一个都包含商业、乐园等重资产业态 ， 资金沉淀极大 。 虽然年报中提到的文旅地产去年全年录得收入28.5亿元 ， 增长约41% ， 但这样的体量放在整个融创的盘中来看 ， 可谓十分渺小 。
“这几年 ， 我们的持有物业在增加 ， 去年又收购了环球会展 ， 增加了天府影都 ， 还在深圳增加了影视文化基地 ， 以后还会增加文旅资产 。 最近流动性宽松 ， 反而容易卖掉 。 像文旅、酒店、乐园的重置成本很高 ， 不可能在大城市再拿一大块地去建设这类项目 ， 所以一些想买的企业很愿意买 。 ”孙宏斌透露 ， 融创希望平衡资产 ， 目前已经卖掉一个酒店 ， 最近还有四个酒店将要卖掉 ， 将来不排除卖乐园 ， “稍微打个折卖也行” 。
（责任编辑：王治强 HF013）
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