「军计策」富力地产“甩卖”现金奶牛( 二 )
/02/大股东“打包”富力物业资产的目的
那么 ， 如此优质的资产 ， 富力地产为什么要卖掉呢？
最大的可能 ， 还是计划“分拆”上市 。 此次天力物业接盘方广州富星投资咨询有限公司 ， 是富力地产大股东李思廉和张力控股的公司 。
可以看到 ， 近两年来中国房地产企业 ， 纷纷把旗下的物业公司拆分上市 。 其主要原因 ， 还是母公司自己杠杆太高、资金紧张 。
对于品牌物业公司来说 ， 要想做大 ， 除了靠母公司销售面积增加 ， 只能靠并购 。 并购显然需要资金支持 ， 而母公司自身现金流紧张 ， 难以支持 ， 只能分拆出来独立上市 。
目前来看 ， 物业公司上市潮愈演愈烈 。 这种情况下 ， 富力地产难免蠢蠢欲动 。 从此次交易情况来看 ， 富力地产大概率也要“拆分”旗下物业公司 。
从业务规模看 ， 天力物业管理的物业面积 ， 在富力旗下物业中的占比不会太低 。
天力物业在1997年成立 ， 几乎与富力地产共生、共长 。 据企查查数据 ， 截至目前天力物业旗下共有127个分支机构 。 基本上 ， 每个分支机构属于一个城市的物业分公司 。 从这一点来看 ， 天力物业覆盖范围不小 。
虽然富力地产未披露天力物业管理的物业面积 ， 但在2017年6月 ， 有媒体提到 ， 天力物业服务面积2300万平方米 。
2019年12月31日 ， 富力旗下物业公司管理面积大概在7000万平方米左右 。 假使近些年 ， 天力物业管理面积没有增加 ， 占比依然不低 。
实际上 ， 这不是富力地产第一次向其大股东出让物业公司 。 在此之前 ， 富力地产已经两次将旗下物业公司 ， 转让给富星投资 。
第一笔交易发生在2019年12月23日 ， 即富星投资成立的两星期内 。 当时 ， 富星投资以500万元的价格 ， 收购了富力地产旗下的大同恒富物业服务有限公司；该笔交易发生7天后 ， 富星投资又以500万元的价格 ， 收购了天津华信物业管理有限公司 。
根据收购公告 ， 两家公司分别就富力地产于大同及天津开发的项目 ， 提供物业服务 。 只不过相对天力物业 ， 两家公司目前利润微薄 。 2019年 ， 大同恒富物业亏损了64.95万元 ， 天津华信物业虽然盈利 ， 但只有54.75万元 。
从上述交易来看 ， 富星投资三次收购富力地产旗下物业公司 ， 本质上是对相关分支机构的一次“打包收购” 。
【「军计策」富力地产“甩卖”现金奶牛】至于打包之后会怎么操作 ， 结果应该不难猜 。 对于李思廉和张力来说 ， 如此操作的结局显然美妙；但对于富力地产的小股东们来说 ， 就是另一回事儿了 。
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