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「银行」洛阳患癌夫妻拿36万救命钱买商铺为儿子谋保障 结果：房钱两空( 二 )


前段时间 ， 王霞通过其他业主得知 ， 数十户没有签订正规购房合同的商铺又被开发商抵押给了银行 ， 王霞购买的商铺就是其中之一 ， “原本想给儿子谋条生路 ， 却没想到成了这样的结果 ， 早知道把这笔钱拿来看病 ， 会更好一些 。 商铺被抵押这事我没敢告诉丈夫 ， 怕他因为这事生气 ， 导致病情恶化 。 ”
王霞说：“我们更担心的是开发商还不上银行的钱 ， 导致商铺被银行收回 。 我们希望能拿回商铺 ， 返租不返租 ， 我们也不奢求了 。 ”
【核实】不动产登记中心窗口、银行证实已被抵押
和王霞有相同遭遇的还有多位业主 。
洛阳人张先生常年在外地居住 ， 2017年张先生曾带家人回洛阳游玩 ， 得知MOCO1885商铺正在销售10年返租的商铺 ， “我们常年不回来 ， 回来一次想着给家乡也做点贡献 ， 买两套商铺也算支持一下家乡经济建设 。 ”
张先生首付交了50% ， 后续又缴纳了尾款 ， 共计60余万元 。 截止目前 ， 张先生购买的两套房子仍抵押在银行 。 “我们的要求很简单 ， 就是退钱 。 ”张先生说 。
王女士也未签订正式的购房合同 。 据王女士介绍 ， 她2017年6月付了30余万全款购买商铺后 ， 又被开发商抵押给了银行 。
王霞等业主购买的MOCO1885商铺是否抵押给了银行?4月13日上午 ， 大河报·大河客户端记者来到位于洛阳市洛龙区的市民之家不动产登记中心查询窗口进行了核实 。
经过不动产登记中心窗口工作人员查询发现 ， 河南新恒顺地产有限公司旗下的MOCO1885在建项目中有40余套房产抵押给了银行 ， 其中有10套已经解押 ， 但仍有30余套仍处于抵押状态 。
对此 ， 记者通过工作人员着重针对王霞所购买的商铺进行了查询 。 据工作人员介绍 ， 系统上显示 ， 王霞所购买的商铺仍处于抵押状态 ， “应该是开发商私下跟她签订的协议 ， 没有签订正规的网签合同 ， 这边在房管局也没有备案 。 2015年就曾抵押过 ， 最近一次抵押是2019年3月 ， 抵押期限是一年 ， 目前已经超过抵押期限 ， 但是要看具体的合同 。 也有可能已经解押 ， 暂时未登记上网 ， 具体需要向银行进行再次核实 。 ”
此外 ， 工作人员透露 ， 系统显示已抵押的商铺中出现有商铺被三四次反复抵押、解押的情况 。
随后 ， 记者来到洛阳市涧西区一家银行进行核实 。 经银行工作人员核实后回复 ， 王霞所购买的商铺目前仍处在抵押状态 。
记者得到证实 ， 河南新恒顺地产有限公司的确与该行有贷款业务往来 ， 部分房屋也在该行进行了抵押 。
4月13日下午 ， 大河报·大河客户端记者拨打了河南新恒顺地产有限公司雷姓负责人的电话 ， 向其核实MOCO1885商铺被抵押的情况 ， 对方称“一会儿给你回过去”后挂断电话 。
截止记者发稿前 ， 再未接到该负责人的回电 。
【律师】先卖后抵押属违约 ， 先抵押后卖构成欺诈
4月13日下午 ， 大河报·大河客户端记者分别联系采访了河南洛太律师事务所律师裴杰、河南博同律师事务所律师吕银果、河南万基律师事务所律师郭磊三位律师 。
律师们介绍 ， 如果开发商先将商品房卖给消费者之后 ， 又将该商品房抵押给银行 ， 这种行为构成违约 ， 开发商应当承担违约责任 。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称《解释》)第五条规定 ， 该购房协议应当认定为商品房买卖合同 。
同时 ， 《解释》第八条第一款、第二款规定 ， 商品房买卖合同订立后 ， 出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人 ， 导致商品房买卖合同目的不能实现的 ， 无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失 ， 并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任 。
此外 ， 如果开发商先将商品房抵押给银行 ， 又将该商品房卖给消费者的行为就构成了欺诈行为 。


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