『搜狐焦点南京站』知名开发商“以房抵债”,股价只剩9分钱,数百名员工被套!( 二 )
而此时 ， 参与项目跟投的员工们清楚自己没有签订任何与利息承诺有关的协议 ， 手里只有收据 ， 于是要求公司补充跟投的相关协议 ， 但未得到公司的正面回复 。
张华告诉采访人员 ， 此前公司曾拿出大量房源和车位进行抵扣 ， 但这批标的有瑕疵 ， 无法签订转让合同 ， 所以员工们并不买账 。
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福晟给员工的两个解方案 资料来源：受访者提供
4月1日下午 ， 公司高层组织了高层开了名为投资款方案的解决宣讲会 ， 提前得知信息的员工们纷纷围在会议室外等待结果 ， 而得到的方案却不如预期：一个方案是九七折抵购房款 ， 另一个则是现金偿还八折本金 。
原福晟员工王超给每日经济新闻采访人员算了一笔账 ， 以抵房方案中的世茂云潮为例 ， 该项目的一套房源底价约200.8万元 ， 九七折后约194.8万元 ， 优惠约6万元 。 假设跟投人本金是200万元 ， 按照方案一 ， 公司一年承诺30%收益 ， 利息60万元（实际借款已近2~3年） 。
再如抵房方案的福晟漳州黄金海岸项目（现案名为云樾鹭海） ， 2017年由福晟收购而来 ， 2019年没有按期收回本金及利息 ， 如今这个集资项目却成了抵购项目 。 该项目原先向员工以2万元/平米价格集资 ， 允诺到期按3万/平米公司会回购 。 而现在公司给出的抵购房房源单价仅1.6万元/平方米 。
采访人员以福晟员工的名义咨询了上述项目案场 ， 对方销售人员表示 ， 项目首开价格在1.7万元/平方米 ， 整个项目均价预计在2.3万元/平方米 。 随后采访人员问及具体折扣 ， 对方表示 ， 具体折扣数需要上报才能知道 。
王超表示 ， 抵购房里位置较好的房源价格都是总价200万元甚至上千万元 ， 无法满足大部分员工的跟投款金额 ， 总价低的房源位置偏远 ， 市场行情也不好 。
此外 ， 抵扣中涉及到一些无法顺利变现的车位 ， 是无法签产权的 。 也因为没有认购协议 ， 车位非常难卖 。
采访人员注意到 ， 除了员工跟投 ， 一家给福晟做咨询管理的供应商也以合作伙伴方式的加入了福晟的项目跟投 。 2018年 ， 该供应商以内部员工集资的方式参与了福晟的福州福晟钱隆府项目跟投 ， 根据约定在拿到预售许可的3个月内还本付息 。
彼时 ， 项目顺利开盘 ， 销售均价在2万元/平方米 。 到了2018年底 ， 该供应商提出按照要求退还本金 ， 但福晟以各种理由拖延 。 2019年2月 ， 该供应商终于收到了600万元本金 ， 但剩余部分本金和收益仍没有着落 。 如今 ， 这家供应商也和福晟的其他跟投员工一起 ， 加入到维权大军行列 。
高利虽诱人 ， 跟投风险不容小觑
项目跟投 ， 原本是属于职工持股或者股权激励范围内的举措 ， 后来成为一种发展机制 。 58安居客房产研究院分院院长张波告诉采访人员 ， 跟投对公司的意义其实很简单 ， 即“风控+激励” 。
首先项目跟投可以提高项目决策的准确性 ， 把高管和骨干员工变成了集团公司的股东 ， 让大家实现利益捆绑 。 同理 ， 基层员工成了项目公司的股东 ， 利益也和项目的收益进行了捆绑 ， 一旦出了重大亏损或者项目推进困难 ， 所谓一荣俱荣 ， 一损俱损 。
对员工来说 ， 跟投则是赚更多钱的一种方式 。 本来是给企业打工 ， 跟投就变成了部分给自己打工 ， 做不好可能补亏 ， 做得好就赚得多 。
以中梁地产为例 ， 据其员工刘浩介绍 ， 其曾经投了公司江苏的一个项目 ， 初始资金在2万元 ， 第一笔分红含税2.6万元；第二笔分红2.4万元 ， 除去资金利息 ， 最终年化受益在152%左右 。 如此高收益 ， 也难怪员工们会趋之若鹜 。
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