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『搜狐焦点南京站』知名开发商“以房抵债”,股价只剩9分钱,数百名员工被套!( 三 )


福晟惠州项目的跟投缴款通知 资料来源：受访者提供
但同样的 ， 跟投风险不容小觑 。
那么 ， 这个所谓的跟投在法律上究竟是如何界定的呢？上海市海华永泰律师事务所徐晓明律师告诉采访人员 ， 房企开展员工跟投的形式多种多样 ， 具体法律性质应视项目具体操作和双方协议约定 ， 其性质可分为借贷关系与投资关系两种 。 如认定为借贷关系的 ， 那么即便公司因为项目开发不利出现亏损 ， 仍需向员工还本付息；如认定为投资关系的 ， 则意味着员工需和公司共担市场风险 ， 共享投资收益 ， 在开发不利的情况下 ， 员工跟投甚至有可能会打水漂 。
司法实践中 ， 对于跟投性质的认定 ， 并不仅仅看协议字面表述 ， 而是会根据当事人的投资目的、实际权利义务等因素综合认定其性质 。 一般来说 ， 如果投资人的目的并非为了取得目标公司股权 ， 而仅是为了获取固定收益 ， 保本付息的 ， 且不享有参与公司经营管理权利的 ， 应认定为借贷关系 ， 而非投资关系 ， 目标公司或有回购义务的股东是投资人的债务人 。
徐晓明律师提醒 ， 如上述跟投项目被认定为借贷关系的 ， 首先需查明债务人是谁？如集资款实际借款人是福晟原股东 ， 或集资款被原股东支配使用于其他项目的 ， 则真正的债务人应为原股东 ， 原股东对债务应承担还款责任 。 如集资款实际借款人是公司 ， 也确用于公司项目的 ， 则在正常情况下 ， 股东财产与公司财产相分离 ， 股东转让股权是股东对自有权利的处分 ， 影响的是股东自身权益 ， 对公司财产并不产生直接影响 。
因此 ， 一般情况下股权转让不会对公司原有债务承担产生影响 ， 债务人仍然是公司 。 但在原股东未履行出资义务 ， 原股东与公司发生人格混同 ， 原股东恶意侵害公司利益、损害债权人利益的情况下 ， 原股东仍应对公司债务承担连带责任 。
张波直言 ， 作为内部人组成的小股东 ， 一般都是受到企业为主体的大股东的控制的 ， 并不会同股同权 。
跟投“变形” ， 企业和员工分道扬镳
从2018年下半年开始 ， 跟投似乎变得不那么“灵光”了 。
“说白了大家在赌市场 。 ”刘浩称 ， 目前不少公司都是强制跟投 ， 但很多公司对于本金是有兜底条款的 ， 比如项目跟投本金 ， 最多让你补缴一倍 ， 这风险很大 。 于是 ， 很多人前期分钱后 ， 就会选择拍拍屁股走人 ， 很难深耕 。
“很多时候企业和员工反目成仇 ， 都是因为亏钱了 。 老板想的是绑定核心 ， 拿了这个项目要对这个项目负责 ， 但现实却是 ， 跟投更像是来做兜底的 。 ”刘浩表示 。
不过在张波看来 ， 这也倒逼一些房企将强制跟投改为自愿 ， 投资也有限额 ， 比如工资40% 。 员工可以选项目 ， 可以选择配资或者不配资 ， 不配资就收益低一点 ， 配资风险高一点 。 同时跟投有上限 ， 给予一定比例 ， 根据公司职级来 。
就原富晟员工跟投维权的相关问题 ， 福晟集团原董事长潘伟明4月8日接受财新采访人员采访时表示 ， “我们会尽快解决这个事情 ， 政府已经在做方案 。 ”
就在3月30日举行的业绩会上 ， 世茂董事局副主席许世坛表示 ， 会陆续把福晟的一些项目并到上市公司 ， 但需要过程、需要尽调、资产、财务等一项项做 。
截至4月9日收盘 ， 福晟国际股价报0.09港元 ， 总市值为10.23亿港元 。 (文中张华、李辉、王超、刘浩皆为化名)
【『搜狐焦点南京站』知名开发商“以房抵债”,股价只剩9分钱,数百名员工被套!】来源：每日经济新闻


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