法融汇俱乐部@【公司实务】案外人与债务人达成以房抵债协议，能否排除强制执行?( 三 )
其实在实践中 ， 裁判机构不支持以房抵债协议排除执行 ， 更多可能是考虑到存在被执行人与案外人串通订立虚假以房抵债协议对抗执行的情况 ， 但并不能因此就否认所有的以房抵债协议的效力 。 对此裁判机构更应该做的是从多方面来分析考量以房抵债协议的真实性 ， 例如可以从以房抵债协议的签订时间 ， 对应债务的发生时间、真实性、合法性以及履行过程等方面来进行综合审查 ， 最终确定以房抵债协议的真伪 ， 从而更好保护申请执行人以及案外人的合法权益 。
【法融汇俱乐部@【公司实务】案外人与债务人达成以房抵债协议，能否排除强制执行?】综上 ， 只要以房抵债协议真实合法 ， 并且签订时间在人民法院采取查封或者强制执行措施之前 ， 且已经由债权人实际占有相应标的物的情况下 ， 应当保护债权人的利益 ， 排除强制执行 。
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