高瓴张磊、万科郁亮对话黑石集团苏世民：现在是重仓中国最好的机会( 九 )
苏世民（黑石集团董事长）：
在房地产这方面 ， 我们只能说从宏观的角度上去大概谈一下 ， 因为每个政府都有一些自己房地产方面的政策和措施 。 但是我们必须要了解到 ， 在长期来讲 ， 整个国家和政府的政策会是怎样的走向 。
如果你觉得你的国家的基础很强 ， 那么在疫情过后可能会有一个反弹 。 我们需要有更长远眼光去分析 。
比如像美国的石油资本 ， 在1982年的时候石油价格下跌 ， 在1982年的时候买一个房子是非常便宜的 。 在1992年的时候 ， 房价还没有变 。
也就是说 ， 你在1982年买的一个房产 ， 在1992年还没有增值 ， 但是在后续它有一个增值空间的可能 ， 会增值15%-20% 。
所以你要有一个判断 ， 对于它的增值时间或者区域 。 你也需要做出很多的投入 ， 因为它会发生的状况也是不一样的 ， 所以我们需要特别注意中期性的影响 。
李斯璇（主持人）：
我还有一些问题向郁亮提问 。 万科最近做了这样一件事情 ， 在清华设立了公共卫生学院 ， 我不知道能不能跟我们分享一下 ， 未来万科和黑石或者苏世民书院有没有考虑在公益方面、教育方面有具体的合作呢？
郁亮（万科董事会主席）：
我们在清华做的万科公共卫生学院 ， 也是受到了苏世民在清华做的苏世民书院的影响 。 苏世民做公益慈善很久 ， 在教育方面慈善也早很多 ， 我们起步比较晚一点 。 正好新冠疫情使得我们全体员工做了决策 ， 是我们很高兴的事情 。
当然 ， 我们希望跟黑石不光在业务上有合作 ， 未来也可以在公益上有合作 。 我觉得我应该代表工程 ， 看看我在工地上能够做些什么 。 希望向苏世民学习 ， 重新回到创业状态 ， 把项目做好 。
李斯璇（主持人）：
很多国家封城或者是封国 ， 美国的市场经历了很多动荡 ， 您认为现在我们应该保持乐观的态度还是我们能够转危为安 ， 或者是仍然还会更糟糕的情况出现？
苏世民（黑石集团董事长）：
我认为美国政府会进行干预 。 美联储就是我们的中央银行 ， 像中国人民银行一样 ， 现在也进行了前所未有的大幅的投资 ， 来保证我们的证券市场更加稳定 ， 这也给投资者带来了很多信心 。
政府会使得系统加以稳定 ， 能够向好处发展 。 市场的真实情况能够给人们新的信息 ， 能够让人们看到回报 。 可能大家会争论 ， 市场是否是探底了 ， 是否还会有一些挫折？是否会缓慢地回暖？
对于投资者来讲 ， 信心是非常重要的 ， 即使是在危机的时刻 ， 我们也可以看到情况的好转 。
李斯璇（主持人）：
还有来自观众的问题 。 美国目前普通阶层到经营阶层的跃迁难度大不大？跟1980年代相比 ， 一个普通人要实现美国梦是不是更难了？
苏世民（黑石集团董事长）：
在20世纪80年代 ， 国家的发展速度快 ， 人们的购买力旺盛 ， 特别是二战结束之后 ， 到60、70 ， 80年代也是非常好的 。 我们的社会不断地发展 ， 我们的教育体系发展得很好 。 这影响了人们去实现美国梦 。
其实 ， 美国梦一直在被实现之中 。 现在有了互联网 ， 可以看到其他人取得了更大的成功 ， 也会激励自己去努力 。
当然 ， 还有一些政治性的力量也变得不再那么具有敌对性了 ， 我们可以看到在中国 ， 财富也在不断增长 ， 中国梦也是可以实现的 。 我想 ， 在经济发展方面中国是乐观的 。
李斯璇（主持人）：
下一个来自观众的问题 ， 关于反全球化的趋势 ， 您觉得它是正确的吗？有这样一个明显的趋势吗？
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