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北京部分商住二手房成“负资产” 卖房款不够偿还银行贷款( 二 )


在低首付、高贷款、低总价、不限购、可居住等多重利好因素吸引下 ， 原本用于办公属性的商住房 ， 逐渐成为住宅的替代品 ， 销售价格也一路水涨船高 。 限购政策出台前 ， 商住房价格在短短的几年时间 ， 价格翻了一倍 ， 与同一地段住宅不相上下 。 商住房销售之火热 ， 可见一斑 。
“2017年3月限购政策出台后 ， 前期卖商住房的销售在接下来的一年里 ， 基本什么也没干 ， 都在处理纠纷和退业绩 。 最多的销售退了200万业绩 。 ”王红介绍 ， “我自己退了50万业绩 。 限购政策突然出台 ， 由于属于合同中的不可抗力 ， 很多本来有资质的客户也纷纷表示不要了 ， 这类纠纷一直持续到楼盘清盘为止 。 ”
捡漏房源增多
中国证券报采访人员调研发现 ， 目前挂牌卖出的二手商住房同一小区报价相差巨大 ， 报价单价高的房源比单价低的房源高出一倍不止 。
“现在商住房的行情是 ， 如果着急卖 ， 必须得降价 。 挂高的都是不着急卖的 。 ”位于六环外某商住房销售中介对中国证券报采访人员表示 ， “商住房业主中很大一部分属于私人业主 ， 受疫情影响 ， 这类业主很多着急用钱 ， 变现需求空前 。 这导致近期很多商住房楼盘出现捡漏房源 ， 为了尽快成交 ， 挂牌价格一降再降 。 ”
据了解 ， 在疫情期间 ， 很多中介为了吸引购房者 ， 改良了前期销售政策 ， 要求房源报价与真实成交价之间的差别不能超过3% ， 否则销售人员业绩将受到影响 。 在此背景下 ， 着急出售的房源成交价和报价之间的差距被一再缩小 ， 导致捡漏房源激增 。 “临近签约的房源系统报价基本没有水分了 。 ”
【北京部分商住二手房成“负资产” 卖房款不够偿还银行贷款】但有意思的是 ， 采访人员走访了解到 ， 目前在售的新盘商住房中 ， 有的仍然可以卖给个人 ， 价格远远高于同地段商住二手房均价 。 销售人员透露 ， 限购政策出台前 ， 开发商可能预见到有限购政策出台 ， 未雨绸缪 ， 将当时还在建设的新房全部过户到了内部员工名下 ， 提前走了网签程序 。 房子建好后 ， 由于地段好、精装修、不占用购房资质、还可以卖给个人 ， 所以价格比同地段二手商住房高出一倍不止 。 “这类房子比较稀缺 ， 属于特殊时期的特殊产品 ， 如果跟同地段住宅比 ， 也算是一种捡漏 。 ”上述销售表示 。


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