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「丰台」同地段同总价，全产权房比共产房小了10平，首付多了50万，咋选( 二 )


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由于房源是底层 ， 房间亮度不够 ， 户型看属于狭长 ， 最要命的是三比十二的梯户比 ， 这样的一居您还觉得香吗？
此外 ， 总价200万以下、房龄15年内的商品房 ， 只有14套 ， 也就是说 ， 这118套房源中 ， 89%以上全是200万-250万的房源 。 而且遗憾的是 ， 这些房源中并非总价越低首付越低 ， 总价最低的项目 ， 166万总价 ， 首付要95.2万 ， 首付居然占到57% 。 所以找房源未必非要低总价 ， 首付也很重要 。
「丰台」同地段同总价，全产权房比共产房小了10平，首付多了50万，咋选
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3、户型上看 ， 总价250万以下 ， 全部是正规一居且临铁的房源有吗？
有 ， 29套 ， 但是首付100万以内的只有四套 。 （如下图）
此外 ， 房源大多集中在南庭新苑北区、南区 。 这个小区是二类经适房 ， 距离地铁大兴线新宫站不到1km ， 虽然看起来不错 ， 但是小区楼栋梯户比高达四梯三十六户 ， 且小区密度非常大 。
「丰台」同地段同总价，全产权房比共产房小了10平，首付多了50万，咋选
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4、丰台二手房比共产房香吗？
之前咱们对比过单价 ， 丰台环线的单价决定了西四至五环几乎没有项目比共产房单价更低 ， 此外 ， 假如有50平的一居 ， 单价3.8万 ， 首付就是57万 ， 总价190万 ， 光首付就比四至五环二手房最低价还低30多万！这么看 ， 丰台的共产房确实适合刚需 。
但是实际情况是目前项目只公布了86-88平2-3居的主力户型 ， 那么按照四至五环、面积88的两居、总价326万以下房源找 ， 丰台二手房有实力PK掉共产房的项目吗？
答案是没有 ， 比较符合条件的项目只找到仨小区广安康馨家园、久敬佳园三区、松林庄 ， 但是有个规律：广安康馨家园位置与共产房项目最近 ， 单价也最高 ， 久敬佳园三区、松林庄单价低一些 ， 但位置更远 ， 在南五环内 ， 不过好在临铁 。 但是这些房源的首付统统150万起 ， 松林庄经适房甚至高达240万 ， 比共产房首付多出至少50万！对于刚需并不友好 。
「丰台」同地段同总价，全产权房比共产房小了10平，首付多了50万，咋选
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「丰台」同地段同总价，全产权房比共产房小了10平，首付多了50万，咋选
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「丰台」同地段同总价，全产权房比共产房小了10平，首付多了50万，咋选
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【「丰台」同地段同总价，全产权房比共产房小了10平，首付多了50万，咋选】反观共产房 ， 首付100万以内就能拿下86平两居 ， 以这个首付标准咱们看看二手房（表格是首付100万以内、正规一居）：
「丰台」同地段同总价，全产权房比共产房小了10平，首付多了50万，咋选
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1、基本只能考虑一居了 ， 其中 宗家庄家园、天兴家园、南庭新苑北区、万年花城新回迁都是经适房 。
2、临铁的房源就四个 ， 选择也很少 。
总结 ， 丰台新房上车价你得准备至少140万 ， 二手房如果要正规一居 ， 首付100万以下的选择非常少 ， 如果希望一步到位买两居甚至三居 ， 您的总价怎么也得有300万 ， 而首付方面 ， 真的是多多益善呐 。
刚需不易 ， 买房还要多看 ， 低总价未必就是好选择 ， 希望大家都能买到合适的房！


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