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北京近4成房源总价已超500万...

机构数据显示 ， 2016年7月 ， 北京全市二手住宅网签总量为22340套 ， 环比6月上涨62.6% 。 业内人士分析认为 ， 6月份积压下来的网签需求在7月份得以释放 ， 导致了7月份二手房网签量的上涨 。 整体来看 ， 北京二手房市场出现降温大趋势 。 业内分析认为 ， 这一趋势在下半年将持续 。数据；7月二手房成交量 环比上涨6成 。 伟业我爱我家集团数据显示 ， 2016年7月 ， 北京全市二手住宅网签总量为22340套 ， 环比6月上涨62.6% 。 区域分布上 ， 朝阳、海淀、丰台依旧占据北京二手住宅交易的前三位 ， 其中朝阳区独占三成 ， 远高于其他区 。 从这两个月的整体交易量来看 ， 北京全市二手住宅网签量仅为36079套 ， 与4月份至5月份的网签总量相比下跌28.3% ， 跌幅近三成 。 此外 ， 6月份至7月份的月均网签量仅有1.8万套 ， 也明显低于3月份以来的月度网签量 。 可见 ， 逐步降温是北京二手房市场交易量在3月触顶后的大趋势 。变化；从今年4月开始业主议价空间增大 。 伟业我爱我家数据显示 ， 从4月份开始议价空间逐渐增大 ， 业主惜售的心理逐渐松动 ， 预计下半年议价难度要远远小于上半年 。 成交效率方面 ， 7月二手房交易中 ， 每套成交房源的平均被看次数为9.66次 ， 每位成交客户的看房次数为3.12次 ， 均为2016年以来各月的最高值 。 3月份之后 ， 客户的成交决策周期在逐步延长 ， 市场在逐步回归平稳 。 随着楼市逐步降温 ， 购房人决策周期的逐步加长 ， 房价也逐步“见顶企稳” 。 7月份北京二手住宅成交均价在4.3万元至4.4万元/平米左右 ， 月度房价环比涨幅不超过1% ， 3月份以来 ， 北京二手住宅均价月度环比涨幅在逐步收窄 。 在购房需求得到释放后 ， 从4月份开始 ， 购房者的理性逐渐回归 ， 购房周期逐渐拉长 。 预计后期 ， 购房客户仍会保持购房热情 ， 但持谨慎态度 。分析；7月技术性补涨 ， 下半年将持续降温 。 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示 ， 6月至7月北京二手住宅网签量的大起大落 ， 并未反映真实的市场情况 。 他分析称 ， 6月初“房源核验”政策在全市全面落地实施 ， 技术磨合层面的原因导致了6月份网签量锐减 ， “随着网签效率的提升 ， 6月份积压下来的网签需求在7月份得以释放 ， 导致了7月份二手房网签量的上涨 。 ”整体来看 ， 虽然7月份北京二手住宅网签量出现了技术性补涨 ， 但“降温”仍是楼市的大势所趋 。 胡景晖认为 ， 在年初持续高温消耗大量有效市场需求、楼市政策逐步从紧、信贷未继续宽松的市场大环境下 ， 下半年北京二手房市场还将继续降温 。调查；北京近4成房源总价已超500万 。 安居客提供的最新统计数据显示 ， 上海、北京、深圳三地 ， 总价500万以上的房源占比已经达到36.6%、39.7%和31.1% 。 越来越多的住宅价格已越过500万大关 ， 并逐渐成为市场主流 。 最新统计数据显示 ， 在过去3年间里 ， 北京、上海、深圳三城市的单价“10万+”楼盘数量已增10余倍 。 截至2016年7月底 ， 上海单价超过10万元/平方米的楼盘（含新房二手房）数量与2013年7月相比 ， 增幅多达12倍;北京数量虽然位居其次 ， 但增幅更惊人 ， 与2013年相比增加了近13倍之多 。 调查数据显示 ， 单价超10万元/平方米的房源以大户型为主 。 其中 ， 面积130平米的豪宅在一线城市房源中的占比为65% ， 而90平米以下的房源占比为22% 。 分析师认为 ， 部分超过10万元/平方米的小户型 ， 并非真正意义上的豪宅 ， 而是附加了学区或地段等特殊价值 。 以北京为例 ， 金融街平均二手房价格高达134482元/平方米 ， 主要原因就在于区域内名校云集 ， 包括号称“北京小学之最”的实验二小 。更多文章敬请参看 http://www.zzz818.com 赵站长的博客 。 本站主要是些网络学习体验与分享 。 主要是中老年人各方面应该注意的事儿！退休后我希望通过这个平台广交朋友 ， 互助交流 ， 共筑美好生活！！！！！！期待大家的光临与指教哦^0^！欢迎大家转发！


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