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「丰台」同地段同总价，全产权房比共产房小了10平，首付多了50万，咋选


北京联盟_本文原题：同地段同总价 ， 全产权房比共产房小了10平 ， 首付多了50万 ， 咋选
「丰台」同地段同总价，全产权房比共产房小了10平，首付多了50万，咋选
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城六区250万左右上车盘都在哪？什么样？
这绝对是刚需最关心的话题 ， 之前给大家盘点了海淀、朝阳可供刚需上车的二手房信息 ， 还跟共产房做了对比 ， 哪个香大家心中应该有数了 ， 现在血拼哥依照约定奉上丰台刚需二手房信息 ， 咱们一起来瞅瞅刚需在丰台都有哪些选择？
丰台在供地这块非常可观
2020年 ， 依据《北京市2020年度建设用地供应计划》 ， 丰台预计供地下限是42公顷 ， 其中包括共有产权房 ， 供地规模在16区里排第一！
「丰台」同地段同总价，全产权房比共产房小了10平，首付多了50万，咋选
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规划的挺热闹 ， 不过2020年开年以来 ， 丰台尚未有新地块入市 ， 在规自委的用地预申请一栏也没有一宗地来自丰台 ， 不过不用担心 ， 既然供地下限都公布了 ， 接下来供地这块 ， 应该是丰台的主场了 。
再来看看丰台的新房市场 。
新房的首付最少要准备140万
可喜的是丰台一扫之前盘点海淀朝阳的窘迫 ， 还真给大家出了不少新项目 ， 血拼哥通过焦点房产网站找到了26个新项目 。 不过总价500万以下的项目有4个 ， 临铁的项目只有诺德逸府和诺德春风和院 ， 但是距离地铁并不近 ， 剩下两个项目真的快到房山了……
「丰台」同地段同总价，全产权房比共产房小了10平，首付多了50万，咋选
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新房适合首付多一些的刚需 ， 首付100万以内 ， 一般大家第一考虑是共有产权房 ， 那么丰台的共产房项目如何呢？
丰台现有的共产房位置不错
目前丰台共产房项目只有一个就是吴家村梅市口路1615-761、1615-762地块 ， 位置非常不错 ， 五环内 ， 单价3.8万 ， 按目前曝光主力最小户型86平算 ， 总价将近326万 ， 首付98万（共产房首套首付3成） ， 算下来性价比还是挺高的 。 而且据说项目体量不小 ， 不过如果您还是觉得贵的话 ， 那就再看看二手房 ， 对比对比 。
「丰台」同地段同总价，全产权房比共产房小了10平，首付多了50万，咋选
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250万在丰台只能买一居
从下图上大家可以看到丰台三分之一在五环外 ， 不仅如此 ， 五环外的部分几乎没有轨道交通 ， 对于刚需 ， 吸引力小了不少 ， 房价跨度也比较大 。 那么丰台的上车价是多少呢？
「丰台」同地段同总价，全产权房比共产房小了10平，首付多了50万，咋选
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抱着这个疑问 ， 血拼哥整理了总价250万以下、楼龄15年以内的70年大产权商品房：
血拼哥一共找到了27个小区 ， 118套房源在售 ， 但其中没有一套两居室 ， 且大部分是开间！此外 ， 从表格中 ， 血拼哥还看到了如下几个现象：血拼后台回复“丰台”查看全部250万以下房源
1、单价上看 ， 五环以外二手房源均价4万 ， 之后每向内一环 ， 均价上升一万 ， 可以看到丰台单价从4万到7万的跨度 。 但是而丰台共产房位于四至五环 ， 单价3.8万 ， 这产权应该在70%左右 。
2、首付上看 ， 丰台的上车价是78.4万 ， 位置大概在西四至五环 。
血拼哥找到了首付最低的前十套房源 ， 可以看出 ， 房源位置在四至五环 ， 户型基本都是开间 ， 开门见床 ， 基本在家没有活动的空间 。 唯一一套环线位置不错 ， 还临铁的一居室房源是一类经适房宋家庄家园 。
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