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「置业」年报点评37丨美的置业：稳健优质增长的千亿俱乐部新成员( 三 )


融资成本方面 ， 报告期内美的置业的加权融资成本为5.87% ， 融资成本在行业里具有优势 。 融资成本较2018年的5.91%进一步下降 ， 低于行业平均水平 。 美的置业在上市之后不断拓宽融资渠道 ， 2019年陆续发行了融资成本在5.2%-5.7%之间的公司债等长期负债 ， 2020年初抓住窗口期发行两笔分别为4和5年期的公司债 ， 融资成本在4.0%和4.2% ， 可以预见未来企业整体融资成本将保持稳定 。 由于整体运营情况良好 ， 2019年4月26日 ， 美的置业集团有限公司获得中诚信证券评估有限公司AAA的主体信用评级 。 净负债率方面同比下降约8.41个百分点 ， 为89.01% 。 近年来规模扩张速度较快 ， 但企业也不忘优化债务结构 ， 虽然整体的杠杆水平下降幅度有限 ， 但债务结构也在不断改善 ， 扣除预收账款后的资产负债率下降仅为54% 。
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战略
产业赋能主业 ， 提升综合竞争力
2019年美的置业提出了“一主两翼”的复合型发展战略 。 围绕房地产开发及服务主业 ， 通过建筑工业化和智能产业化这“两翼”打通地产上下游产业链 ， 其装配式建筑工厂及智慧家居的研发也为其未来持续发展提供有利支撑 。
智能产业化方面 ， 智慧社区升级至3.0 ， 首个AI智慧社区落地 。 美的置业持续打造“5M智慧健康”的产品力内核 ， 智慧家居已经布局62个城市 ， 落地项目超200个 ， 累计交付3万套 。 落地首个AI智慧社区 ， 2020年起新拿地项目都将具备AI功能 。
建筑工业化方面 ， 美的置业主要布局装配式建筑和整体卫浴两大市场 ， 以期实现从外装装配式到装配式内外装一体化 。 装配式建筑已经进入落地投产阶段 ， 2019年5月徐州绿色装配式产业园正式投产 ， 年产能约8万平方米；12月邯郸绿色装配式建筑产业园首块PC构件成功下线 。 美的置业通过整合装配式建筑设计、建造、生产全产业链 ， 采用EPC模式 ， 科技化、工业化、规模化地制造房子 ， 整合建筑全生命周期 。
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