江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

「置业」年报点评37丨美的置业：稳健优质增长的千亿俱乐部新成员

「置业」年报点评37丨美的置业：稳健优质增长的千亿俱乐部新成员
图片

克而瑞研究中心 沈晓玲、齐瑞琳
导读：      新进千亿房企 ， 未来致力进一步巩固稳健优质增长模式 。
【区位布局具前瞻性 ， 销售规模稳步增长】截至2019年12月31日 ， 美的置业实现全年销售金额1012.3亿元 ， 同比增长28.1% ， 完成千亿目标 。 全年签约均价10100元/平方米 ， 较2018年微升 。 区位选择具有前瞻性 ， 较早走出珠三角 ， 深耕长三角 。 长三角区域销售金额约为363亿元 ， 占其销售额的36% ， 区域贡献居首 。 可以看出起家于粤港澳的美的置业 ， 又在政策利好的长三角区域重点布局 ， 各方的政策红利将为其带来良好的发展机遇 。  【城市能级稳步提升 ， 布局更加均衡】2019年美的置业新增土储建面1453万平方米 ， 新增地块76个 。 新进上海、杭州、天津、武汉等一线和强二线城市 ， 同时加大了在重庆、佛山、苏州等区域中心城市的布局力度 ， 区域分布较为均衡 。 总土地储备建面为5263万平方米 ， 较2018年末上升16.8% ， 土储规模充足 。  【债务结构持续优化, 融资成本具优势】美的置业毛利率为31.62%净利率为10.52% 。 19年现金短债比达2.95 ， 长短债比进一步扩大至4.98 ， 长期负债占比上升 ， 债务结构优化 。 整体加权融资成本5.87% ， 融资成本低于行业平均 。 净负债率方面同比下降约8.41个百分点为89.01% ， 负债水平不断改善 。  【产业赋能主业 ， 提升综合竞争力】2019年美的置业提出了“一主两翼”的复合型发展战略 。 智慧社区升级至3.0 ， 智慧家居已经布局62个城市 ， 落地项目超200个 ， 累计交付3万套 ， 首个AI智慧社区落地 。 建筑工业化方面 ， 美的置业布局装配式建筑和整体卫浴两大市场 ， 且目前已进入落地投产阶段 。 坚持“房地产＋产业”定位 ， 通过建筑工业化和智能产业化这“两翼”打通地产上下游产业链 ， 实现产业生态全景布局 ， 赋能房地产开发及运营主业 。
1
销售
区位布局具前瞻性 ， 销售规模稳步增长
销售稳步增长完成全年目标 。 2019年美的置业实现全年销售金额1012.3亿元 ， 同比增长28.1% ， 超额完成全年销售目标 。 相应的已售建面为1002.3万平方米 ， 同比增长约26.8% 。 就单月业绩来说 ， 美的置业19年各月保持稳健的销售节奏 ， 其中6月、9月、10月和12月单月销售金额破百亿 ， 4月、11月亦接近百亿 。 2019年全年签约均价10100元/平方米 ， 较2018年微升 ， 一方面得益于布局城市能级的提升 ， 另一方面则是美的置业产品力带来的品牌溢价 。 从历年的销售来看 ， 增长稳健 。 2015年美的置业的全年业绩才刚过百 ， 而从百亿到破千亿 ， 只用了4年时间 ， 尤其在行业整体增速趋缓的情况下 ， 2019年美的置业更是逆势而上 ， 完成千亿目标 。 美的置业未来不过于看中单一规模指标 ， 坚定规模稳步增长 。 鉴于其良好业绩表现 ， 目前美的置业每股收益为3.61元 ， 每股分红1.60港元 ， 派息率较高 。
「置业」年报点评37丨美的置业：稳健优质增长的千亿俱乐部新成员
图片

区位选择具有前瞻性 ， 较早走出珠三角 ， 深耕长三角 。 2019年12月1日国务院印发《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》 ， 至此长三角一体化已进入全面提速阶段 ， 江浙沪皖三省一市迎来市场机会 。 作为起家珠三角的房企 ， 美的置业早在在2010年左右走出珠三角 ， 开始全国化布局 ， 进入长三角区域 ， 已设立沪苏区域 ， 浙江区域和安徽区域三个区域公司 。 根据CRIC区域划分标准 ， 目前长三角区域是美的置业销售业绩最重要的增长来源 ， 2019年全年美的置业的销售金额区域分布中 ， 长三角区域销售金额约为350亿元 ， 占其销售额的35% ， 区域贡献居首 。 可以看出起家于粤港澳的美的置业 ， 又在政策利好的长三角区域重点布局 ， 各方的政策红利将为其带来发展机遇 。


推荐阅读


上一篇：#中国知识产权报#日本特许厅发布通知：明确对受新冠肺炎疫情影响的申请人实施相关救济措施

下一篇：中国青年网@搞怪视频会议，国外一男子通过巧妙剪辑