怎样看待北京投资一手商住两用的房产
谢谢邀请，首先给结论，不建议投资商住两用的房产，主要基于以下几点原因：
1、商住两用房，购买的时候也占用名额，相当于浪费一个购房资格；
2、商住两用变现比较难，由于诸多政策对商住两用都不是太友好，上涨空间有限，所以很少人愿意接盘；
3、商住两用很难贷款，如果是投资，肯定考虑资金回报率，没法贷款出来，基本上需要全款购买；
4、商住两用的居住成本高，水电和燃气都不同于普通住宅，价格高很多。
综合上述几方面原因，不建议购买商住两用，如果有需要，致享融可以提供整体买房资金方案和规划。
■网友的回复
【怎样看待北京投资一手商住两用的房产】 咋说呢 这种房子肯定要比住宅变现困难一些 但是也不是卖不出去 北京就没有卖不出去的房子 而且这种房子有个最大的优点.……便宜 基本是住宅价格的一半 如果民水民电的话自己住还是很划算的 投资这种房子租金也高 涨价也同样涨价 就是需要全款
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