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[乐居财经]2019内房股资产榜：瘦身者寡丨年报榜单⑤


[乐居财经]2019内房股资产榜：瘦身者寡丨年报榜单⑤
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文/乐居财经研究院杨倩
总资产是指某一经济实体拥有或控制的、能够带来经济利益的全部资产；净资产 ， 即所有者权益或者权益资本 。 两个财务指标之间的关系为：净资产=总资产-总负债 。
4月3日 ， 乐居财经推出《2019内房股资产排行榜》 ， 从总资产、净资产的总量、增速等维度 ， 复盘房企资产规模之战 。
恒大总资产首破20000亿元
TOP10门槛同比增26.86%
据总资产榜单 ， 中国恒大、碧桂园、万科分别以22065.77亿元、19071.52亿元、17300.03亿元荣登三甲 ， 这是恒大首次冲上20000亿元 。 融创中国以9606.49亿元排在第四位 ， 以34.05%的增幅大步逼近万亿大关 。 总资产TOP10门槛为4273.26亿元 ， 较2018年的3368.56亿元 ， 增长约26.86% 。
总资产榜存在明显的断层 ， 前三甲以万亿级的绝对优势领跑全行业 ， 除此之外 ， 总资产在5000亿元之上房企仅有四家 。
相比之下 ， 净资产榜上的差距正逐渐缩小 。 中国恒大以3585.37亿元居榜首 ， 中国海外发展以2891.45跃至第2位 ， 万科、华润置地、碧桂园净资产在2000亿元之上 。 第2-3位的差值 ， 从216.37亿元缩小至185.66亿元 ， 第3-4位的差值 ， 从549.16亿元缩小至371.07亿元 。
2019年 ， 共10家房企净资产超过1000亿元 ， 融创中国、嘉里建设新晋千亿元净资产之列 。
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千亿房企资产高速增长
奥园、中梁分列增幅榜首
销售规模达到千亿的内房股共21家 ， 其中20家总资产同比增长 ， 平均增幅约22.99% ， 高于整体内房股平均增幅3.5个百分点 ， 可见千亿房企资产增速更高 。 中国奥园以53.49%的增幅位列第一 ， 美的置业、新城发展、融创中国、旭辉控股集团跻身总资产增幅榜TOP5 。
中国奥园、美的置业总资产的高增长都主要来自流动资产 。 据披露 ， 截至2019年底 ， 奥园的现金及受限制银行存款金额为673.56亿元 ， 同比增幅达75.9% ， 同时 ， 可供销售物业同比增长38.33%至1589.31亿元；同期 ， 美的置业的在建物业同比增长37.32%至1426.96亿元 ， 待售物业资产增幅近乎翻倍 。
既加速扩张资产、又控制负债的中梁控股 ， 净资产增幅高达209.01% ， 在千亿房企之中遥遥领先 。 2016至2019年 ， 中梁的资产负债率从98.6%下降至90.7% ， 净资产持续扩大 ， 尤其2019年 ， 负债率直降5.3个百分点 ， 净资产从67.5亿元大增至208.7亿元 。
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福晟、建发、三盛资产复合增长率超100%
4家新晋上市房企排名居前
如果拉长观察期 ， 从近三年数据来看 ， 内房股中总资产复合增长率最高的是福晟国际 ， 达359.05% ， 建发国际集团、三盛控股位居第二、三位 ， 复合增长率分别为246.30%及142.91% 。
不过 ， 这三家房企的高增长多与借壳上市后资产注入有关 ， 相比之下 ， 国锐、中梁、新力、奥园、美的等含金量更高 。
【[乐居财经]2019内房股资产榜：瘦身者寡丨年报榜单⑤】资产复合增长率TOP20中 ， 有4家2019新晋上市房企 ， 近年来发展迅猛 。 中梁控股、新力控股集团复合增长率逼近70% ， 排在第五、六位 ， 景业名邦集团、德信中国复合增长率分别为57.73%、47.01% 。


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