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『观点地产新媒体』观点直击 | 维持原有发展增速 绿城服务称将继续寻找合作机会



『观点地产新媒体』观点直击 | 维持原有发展增速 绿城服务称将继续寻找合作机会
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观点地产网避开了3月份的高峰时段 ， 绿城服务是为数不多选择在“愚人节”这天召开业绩会的企业之一 。
或许高管们的行程也受到了疫情的“禁锢” ， 4月1日这天 ， 绿城服务出席业绩会的管理层阵容略显庞大 。
除了董事会主席李海荣、副主席杨掌法、行政总裁吴志华、执行总裁陈浩外 ， 出席会议的还有首席运营官金科丽、园区集团总经理刘玲玲、财务管理部总经理辛蓉 ， 以及副首席财务官王一吉 。
李海荣致辞开场后 ， 依旧是由吴志华来负责介绍绿城服务过去一年的业绩表现 。 数据显示 ， 于2019年里 ， 绿城服务实现收入为85.82亿元 ， 同比增长27.9% 。 实现毛利15.47亿元 ， 同比增长29.2% 。 毛利率为18.0% ， 较2018年全年增长0.2个百分点 。
近两年来 ， 各房企旗下的物业平台争相上市 ， 而与一贯以来被低估的地产股不同 ， 物业股一直以来在资本市场都颇受欢迎 。
或许也因此 ， 绿城服务业绩会上来自外界的提问显得格外积极 。 管理层们自然不会放过这个与资本市场对话的机会 ， 甚至在最后主持人打算按原定时间结束问答环节时 ， 管理层们还主动提出：“由于提问踊跃 ， 公司这边也可以再增加回答两个提问 。 ”
“会坚持原有的增长速度”
与地产主业不同 ， 物业公司由于所需的资金投入不多 ， 现金流压力较小 ， 所以与地产业务相比 ， 往往能够取得不错的规模扩张速度 。
截至2019年12月31日止 ， 绿城服务的物业在管项目面积达到2.11亿平方米 ， 储备项目面积为2.33亿平方米 ， 与2018年相比分别增长了24.6%和21.4% 。 截至期末 ， 绿城服务的在管项目达到1454个 ， 覆盖全国29个省、直辖市和自治区 ， 以及147个城市 。
随着物业在管面积一起增长 ， 是绿城服务的利润表现 。 作为绿城服务最大的收入和毛利来源 ， 物业服务板块的贡献在绿城服务总收入中占比63.5% ， 在总毛利中占比40.1% 。 具体收入为54.52亿元 ， 同比增长22.2% ， 增幅基本与总收入的增长相匹配 。
也有人对此指出 ， 尽管绿城服务的规模和利润都有超过20%的增长 ， 但和部分同行相比 ， 这一速度似乎仍不算太快 。
能够看到的是 ， 此前已经披露了年度财报的雅生活和碧桂园服务 ， 2019年的总收入分别为51.27亿元和96.45亿元 ， 同比增长幅度分别为51.8%和106.3% 。 除此之外 ， 同日举行业绩会的滨江服务 ， 去年的收入增速也高于绿城服务 ， 达到37.8% 。
当被问及怎么看增长较慢的问题时 ， 管理层的态度显得颇为坚定 。 “我们还是比较有特色的一家公司 ， 未来还是会继续坚持自己的战略 ， 保持原有的发展速度 。 ”
其指出 ， 最近几年行业内出现了一些规模较大的并购案 ， 因此有些企业增长确实非常快 。 “尤其是像去年像雅生活和中民投的并购 ， 招商和中航的并购等 。 不过 ， 这些还是一个特殊状况 ， 我认为不会有持续、长期地出现这种大并购的情况 。 ”
紧接着 ， 管理层介绍称 ， 从目前的行业情况来判断 ， 绿城服务会一如既往地坚持区域聚焦的策略 ， 逐步加强对一二线城市的布局 ， 以及对于高端项目的聚焦 。
从地区上看 ， 绿城服务2019年的收入主要来自于华东区域 ， 占比超过了70% ， 在管面积占总面积的66.5% ， 较上一年略有下降 。 其中 ， 仅杭州区域的收入占比便超过了35% ， 宁波地区占比也有6.9% 。
其次是环渤海区域 ， 收入贡献占比12.6%；在管面积占比14.6% ， 同样较上一年略有下降 。 而此消彼长之下 ， 珠三角区域虽然收入贡献与去年一样仍然只有5.5% ， 但其在管面积的占比则是增长至8% 。
“公司每年都会制定一个发展战略 ， 以保证每年的增长率都能在20%以上 ， 而今年的营收增长率会在20%-25%之间 。 ”


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