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『观点地产新媒体』观点直击 | 维持原有发展增速 绿城服务称将继续寻找合作机会( 二 )


管理层表示 ， 尽管今年受到了疫情的影响 ， 但对全年的影响不大 ， 也能看到目前的收缴率已经比去年同期取得了一个明显的增长 。 “我们的增长速度是符合行业和公司自己的发展节奏的 ， 至于排名的话 ， 应该是会维持在前五名左右的 。 ”
【『观点地产新媒体』观点直击 | 维持原有发展增速 绿城服务称将继续寻找合作机会】答疑龙湖入股与非住宅业务
虽然物业服务板块是绿城服务的主要收入来源 ， 但值得一提的是 ， 其非住宅业务在去年的发展情况似乎要比住宅业务好一些 。
从业务组成来看 ， 绿城服务的收入来源里除了物业服务外 ， 还包括了园区服务和咨询服务 。 其中 ， 园区服务收入为19.13亿元 ， 占集团收入的22.3% ， 同比增长46.0%；咨询服务收入为12.17亿元 ， 占集团收入的14.2% ， 同比增长29.6% 。
对此 ， 管理层表示 ， 绿城服务过去五年时间里一直在加大非住宅领域的市场拓展 ， 尤其是去年 ， 公司重点在商务办公楼领域进行了拓展 。 “我们今年的拓展力度会比往年更加大 ， 尤其是在这次疫情当中 ， 我们推出的一些平台也得到了很多地方政府以及产业园办公楼的采用 。 ”
除了上述几部分外 ， 市场更多关注的还有绿城服务的教育板块 。 事实上 ， 众人对于绿城服务花费精力去运营这一板块一直有着不同的说法 ， 也有人认为该业务会对绿城服务的整体营收和利润表现带来负担 。
从过往两年的数据来看 ， 绿城服务2017年、2018年在文化教育服务上的收入分别只有2016.5万和3573.8万元 。 2019年 ， 该部分业务的收入为1.92亿元 ， 占整个园区服务板块收入的10% 。
2019年4月 ， 绿城服务斥最多6720.4万澳元收购澳洲幼教集团MAG约56%的股权 。 当被问及这笔投资的回报情况时 ， 绿城服务管理层介绍说：“去年合并到我们这边利润是828万元 ， 净利润率是6.2% 。 ”
数据显示 ， 2019年MAG的总营收是1.34亿元 ， 毛利在3200万元左右 ， 毛利率为23.94%-24% 。 管理层表示 ， 在目前的疫情状态下 ， 公司给MAG做出的业绩指引是2020年保持基本营收为3亿元 ， 利润率保持在6%左右 ， 基本与2019年持平 。
除了投资教育集团外 ， 众人的关注点也包括了年初时龙湖的入股 。 而管理层对该次股权转让下的定义则是：“这是龙湖的一次战略投资 。 ”据透露 ， 依照绿城服务与龙湖之间的协议 ， 后者未来还将继续增持5%的股份 。
而对于绿城服务自身而言 ， 管理层透露 ， 这是公司希望构建一个生活服务的联盟过程中的一部分 。 能够看到的是 ， 除了引入龙湖之外 ， 绿城服务在2019年初时也同样有过类似的股权操作 。
彼时 ， 滨江服务赴港上市 ， 而绿城服务则是作为其三个基石投资者之一 ， 并与其余两家杭州东业、天堂硅谷资产共计认购了滨江服务的2474万股股份 。
“不管是我们入股了滨江服务 ， 还是引来龙湖的入股 ， 对于我们自身来说都是希望通过股权的捆绑 ， 扩大整个生活服务联盟的客户规模 。 同时 ， 股权的交叉持股也可以保证联盟的整体联盟稳定性 。 ”管理层透露 ， 绿城服务今年还将继续寻找这方面合作的机会 。


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