『一样』疫情下，纽约40%的租客付不起4月房租，美国房东和中国房东一样“难”
本文转载自公众号“公寓次世代”
公寓次世代综合报道
来源：红星新闻等
新冠疫情下 ， 全世界的房东和租客遭遇的不幸 ， 和随之而来的矛盾都大致相同 ， 就在1个月前 ， 中国房东还在头疼的“免租”问题 ， 美国房东也不能幸免 。 截止至北京时间4月1日早上8时 ， 美国新冠肺炎确诊病例已达187919例 ， 死亡3857例 。 而重灾区纽约确诊75795例 ， 死亡1550例 。 为了对抗疫情 ， 纽约市几乎已经停止正常运转 ， 数百万纽约人的生活发生了天翻地覆的变化 ， 他们中许多人失去了工作 ， 但不能阻止房租随着4月一同到来 。 《纽约时报》3月31日发布了一篇题为“纽约40%租客本月可能付不起房租 ， 他们该何去何从？”的报道：
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《纽约时报》报道截图而就全美来说 ， 有超过4300万的美国家庭是出租房 ， 就在上周 ， 申请失业的美国人达到创纪录的300多万人 ， 这个数字在未来几周还会继续上升 ， 大量租客交不起租金了 ， 美国政府和房东又会拿出什么解决办法？
一房东：三代人有生之年都没遇到过这种情况纽约市约有540万租房者 ， 约占该市总人口的三分之二 。 房东们说 ， 如果他们中的大部分人无法支付租金 ， 那么房东也将无法支付自己的账单 ， 尤其是那些利润微薄的小房东 。 克里斯托弗·阿西尼奥斯的家族在布鲁克林拥有9栋公寓楼 ， 约有150名租户 。 他说 ， 自己尽力尝试不要惊慌 ， 但在他的有生之年 ， 甚至在他父母和祖父母的一生中 ， 都从未遇见过这样的情况 。 从纽约到洛杉矶再到西雅图 ， 美国各地的租房者最近几天都组织了罢工 ， 要求官员立即向租户提供经济援助 ， 并威胁要扣留房东的租金 。
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24岁的亨利.特鲁（Henry True）是一名音乐家和自由职业者 。 来源：纽约时报24岁的亨利·特鲁（Henry True）是一名音乐家和自由职业者 ， 住在布鲁克林的一套合租公寓中 ， 每月房租600美元 。 他说 ， “我已无法支付房租 ， 因为那样做我就无法购买食物维持生存 。 ”那么 ， 租客可以不付房租吗？答案是 ， 看情况 。 纽约州州长库莫(Andrew M. Cuomo)要求房东90天内暂停驱逐无法支付租金的租客 ， 这为那些付不起房租、担心在新冠肺炎疫情中失去家园的人提供了些许安慰 。 其他州也效仿了纽约州的做法 ， 包括加利福尼亚州 ， 该州出台了一项为期60天的暂停驱逐禁令 。 但这并不意味着租金不用付了 。 租户维权人士和业主代表都表示 ， 失去工作的租户应该询问房东 ， 他们是否可以先支付一小部分租金 ， 或者制定一个支付计划 。 法律援助协会民法改革部门的负责人朱迪思·格尔迪纳建议 ， 在租户重新找到工作之前 ， 房东可以少收一点租金 。 但“如果租客有钱支付 ， 他们就应该支付 。 ”不愿意透露姓氏的劳伦是一名演员兼教师 ， 在布鲁克林的奥森希尔社区租了一套公寓 。 她说 ， 自己和房东协商制定了一个4月房租支付计划 。 根据这个计划 ， 她将在周三支付2400美元租金中的500美元 ， 然后在5月份至少支付200美元 。 劳伦说 ， 如果纽约“暂停”了 ， 我们的房租也必须暂停 。 “我是幸运的人之一 ， 有一份(脆弱的)工作和一个通情达理的房东 ， 但我仍在努力寻找前进的道路 。 ”
二租客不交租对房东意味着什么代表纽约市2.5万名房东的租金稳定协会主席约瑟夫·斯特拉斯堡说 ， 当前的经济危机具备导致纽约市房地产市场崩溃的所有因素 。 他说 ， 4月份房租的大幅下降将产生多米诺骨牌效应 ， 导致许多房东没有足够的钱来支付物业的水费和污水费 。 5月份的房租降幅可能会更大 ， 因为3月份失业的租户能支付当月房租的钱可能会更少 。 Property Nest网站最近的一项在线调查发现 ， 大约39%的受访者表示 ， 如果他们在新冠肺炎疫情期间失去工作 ， 将无法支付房租 。 租户权益组织大都会住房委员会的行政人员表示 ， 通过对其成员进行的一项调查发现 ， 77%的人在4月份付房租时会遇到困难 ， 50%的人说他们根本付不起房租 。 纽约城市大学公共卫生和卫生政策研究生院3月20日至22日进行的一项调查发现 ， 36%的受访者有家人在疫情期间失业 。 约44%的受访者表示 ， 他们在支付下次房租或抵押贷款时会遇到麻烦 。 迈克尔·欧文斯是上西区一家咖啡店的咖啡师 。 他和女友在曼哈顿上城区租了一套一居室的公寓 ， 月租金为2500美元 。 他说自己正在申请失业救济金来支付房租 。 虽然租户将得到至少90天的保护 ， 免于被驱逐 ， 但房东还没有得到类似的支持措施 。 斯特拉斯堡说 ， 银行不会免除房东的抵押贷款 ， 联邦政府应该要求银行为按揭付款的房东提供救助 。 一些房东已经与租客制定了付款计划 ， 而另一些房东则表示 ， 他们无法做出让步 ， 因为他们自己也面临着压力 。 对大多数房东来说 ， 最大的年度税单是——房地产税 ， 将于7月1日到期 。 代表约4000名房东的社区住房改善项目执行主任杰伊·马丁说 ， “这将是灾难性的 。 ”
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