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『一样』疫情下，纽约40%的租客付不起4月房租，美国房东和中国房东一样“难”( 二 )


三政府提供了哪些帮助纽约州州长库莫已经将提交州所得税的期限由4月15日延期至7月15日 ， 这与特朗普总统推迟提交联邦税的最后期限一致 。 这一延迟可能会让租房者有更多的资金来偿还其他债务 。 此外 ， 纽约市还为那些担心缴纳房产税的房东提供了金融援助计划 ， 并免除了一些营业税的滞纳金 。 这项2万亿美元的联邦刺激法案专门为租房者和房主提供援助 ， 不过在大多数情况下 ， 援助仅限于那些有联邦政府担保或支持的抵押贷款的人 。 例如 ， 拥有联邦政府担保或担保抵押贷款的房东 ， 至少在未来四个月内 ， 不能因为租户拖欠租金而将其赶走 。 代表开发商、房东和经纪人的大型行业协会纽约房地产委员会 ， 已为其成员创建了一个在线渠道以帮助获得联邦和州政府的援助 。 纽约州议员提出了一系列帮助租客和房东的法案 ， 其中包括一项将部分租房者、业主和小企业的租金和抵押贷款暂停支付三个月的法案 。 纽约市的几个区主席也提出了一项计划 ， 允许房东用租客的保证金来支付四月份的房租 。 纽约众议员亚历山德里亚·奥卡西奥-科尔特斯(Alexandria Ocasio-Cortez)周二表示 ， 对房东提供任何经济援助 ， 也应提供给租户 。 她说 ， 仅仅向租客保证他们不会被赶出去是不够的 。
【『一样』疫情下 ， 纽约40%的租客付不起4月房租 ， 美国房东和中国房东一样“难” 】四不止纽约 ， 不攒钱的美国人面临同样的困境自冠状病毒爆发导致美国大部分地区关闭并造成大范围失业 ， 但4月1号数百万美国人依然面临着房租到期 。
『一样』疫情下，纽约40%的租客付不起4月房租，美国房东和中国房东一样“难”
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超过4300万的美国家庭是出租房 ， 尽管美国人口普查局称租房者是一个历史上被低估的人口 ， 因为“他们中的许多人是年轻的、流动的、多元文化的或低收入的 。 ”就在上周 ， 申请失业的美国人达到创纪录的300多万人 ， 这个数字在未来几周几乎肯定会继续上升 。 西顿霍尔大学(Seton Hall University)法学教授葆拉· 弗兰泽斯(Paula Franzese)表示:“这是一个转折点 ， 很多人发现自己加入了住房不安全的行列 。 ”“还有更多的事情要做……以保护中低收入租户 ， ”她补充道 。 “拆迁暂停 ， 虽然提供了受欢迎的临时救济 ， 但只是权宜之计 ， 如果没有对租金拖欠的宽恕计划 ， 只是在不可避免的拆迁中提供一个短暂的喘息之机 。 ”在2万亿美元的大规模救助计划中 ， 国会为联邦政府支持的抵押贷款借款人提供了60天的延迟止赎期 ， 同时为那些因经济危机而陷入困境的人提供了6个月的宽限期 。 对于那些已经申请了联邦政府支持的多户住房抵押贷款的人来说 ， 这一期限将为90天 ， 而那些房东将不能驱逐或向那些在此期间没有支付租金的租户收取滞纳金 ， 也不能对租户采取法律行动 。 联邦政府还为许多美国人提供了一张1200美元的支票 ， 此外还为那些失去工作的人增加了失业津贴 。 在州和地方一级 ， 已经实施了长短不一的暂停驱逐令 。 在疫情最严重的纽约 ， 暂停驱逐是最长的90天之一 。 加州州长纽森(Gavin Newsom)发布了一项行政命令 ， 禁止在5月底之前对受疫情影响的人进行驱逐 。 租户必须在7天内通知房东 ， 并提供证明他们情况的文件 。 在另一个遭受重创的密歇根州 ， 州长格雷琴·惠特默(Gretchen Whitmer)发布了一项行政命令 ， 要求在4月17日之前暂停驱逐行动 。 而在亚利桑那州 ， 州长道格·杜西(Doug Ducey)宣布拨款500万美元 ， 帮助那些因为疫情爆发而难以支付房租的人 。 专家们说 ， 出于各种原因 ， 暂停措施虽然在短期内是必要的 ， 但不足以解决住房危机 。 首先 ， 绝大多数租房者并不住在由联邦政府支持的抵押贷款支持的房产里 。 除非采取进一步的法律行动 ， 否则一旦禁令通过 ， 房东就会立即驱逐房客 ， 要求立即收回租金 。 “我认为这是一个巨大的风险 ， 我不知道是否有人已经找到了解决这个问题的办法 ， ”城市研究所(Urban Institute)的高级专家所罗门·格林(Solomon Greene)对NBC新闻(NBC News)表示 。 “我不认为这是假设 。 我认为这很可能发生 ， 因为我们看到很多人失去了工作 。 ”美国总统川普星期天在被问到他要对租房人说什么时表示 ， 他相信房东们“不会太在意” 。 总统表示:“我认为许多欠钱的人将会放松下来 。 ”“他们 ， 在某种程度上 ， 没有选择 。 但也做出了很多让步 ， 就像保险公司一样 。 许多让步是三周前根本想不到的 。 连想都没想过 。 所以 ， 很多非常积极的事情正在发生 。 ”特朗普的总统竞选对手是前副总统乔·拜登(Joe Biden)和参议员伯尼·桑德斯(Bernie Sanders) 。 两人都支持在不久的将来减免租金的呼吁 。 周二 ， 拜登呼吁“在全国范围内暂时禁止驱逐” 。 他在推特上写道:“任何人都不应该在大流行期间被迫离开家 。 ”取消房租的运动在纽约获得了最大的支持 ， 活动人士和立法者都呼吁取消房租 。 纽约州参议员吉阿纳里斯(Michael Gianaris)最近公布了一项法案 ， 允许直接受疫情影响的商业和住宅租户在90天的期限内免交租金 ， 而房东可以从他们欠下的抵押贷款中扣除他们的损失 。 公寓行业对这些措施发出了警告 ， 称虽然还需要采取更多措施来保护租客 ， 但许多房东的利润率很低 ， 无法承受收入的大幅减少 。 全美公寓协会(National Apartment Association)负责政府事务的高级副总裁格雷格·布朗(Greg Brown)说 ， “租金收入的缺乏会让整个房产处于危险之中 ， 并将损害美国有限的出租房屋供应 。 ”全美公寓协会是该行业的主要行业组织之一 。 “即使没有钱进来,出租业主仍有基本的财务义务 ， 包括抵押贷款、房产税,工资,保险和公用事业公司——所有费用,提振经济的其它领域,任何救济措施必须确保业主财务义务仍然可以达到或延迟而不受惩罚,”布朗说 。 与此同时 ， 另一家公寓行业组织全国多户住房委员会(National Multifamily Housing Council)呼吁该行业将驱逐行动推迟三个月 ， 同时为居民制定付款计划 ， 这是该委员会正在推动的一项更广泛提案的一部分 。 弗朗泽斯说 ， 为了让减免租金发挥作用 ， 财政负担“必须由联邦政府、州政府和私营部门共同承担” 。 否则 ， 那些“急需的租金减免政策就会给仍有义务缴纳物业税和支付抵押贷款的房东带来负担 。 ”纽约州立大学布法罗分校(SUNY Buffalo)城市和地区规划教授罗伯特· 西尔弗曼(Robert Silverman)表示 ， 抵消租赁者所得到的救济的所需金额 ， 将很快使减免租金的选择“越来越不受欢迎” 。 谢勒说 ， 联邦政府最终有能力解决这个更广泛的问题 。 “在我看来 ， 如果你能拯救航空业和酒店业 ， ”他说 ， “你当然应该能拯救那些因为我们所处的危机而失去工作的人 。 ”


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