#智通财经#2020年销售目标千亿，业绩会实录︱佳兆业(01638)：2019年净利增67.1%( 二 )
至于会不会有促销活动 ， 可以说佳兆业的楼盘常年都有各种优惠活动 ， 这都属于正常反应 ， 欢迎大家赶紧选购 。
问题3：2020年是深圳经济特区成立40周年 ， 作为一家扎根于深圳的企业 ， 集团如何充分利用粤港澳大湾区、深圳先行示范区的政策红利实现进一步发展?
郭英成：首先感谢特区政府 ， 也感谢深圳市民给予佳兆业一贯的关心和支持 。 佳兆业成立于深圳 ， 扎根于深圳 ， 贡献于深圳 ， 也回报深圳 。 在大环境不稳定的情况下 ， 我们还是会继续继续加大对深圳乃至大湾区的投资 。
集团的深圳的业务优势明显发展强劲 。 在城市更新方面 ， 集团获评为“2019中国房地产城市更新领先品牌TOP1” ， 我们会保持这个势头 。 今年 ， 我们会加大转化率 。 另外 ， 我们有很多活动项目 ， 助力深圳经济特区成立40周年 ， 努力为深圳作出贡献 。
问题4：集团今年境内外的融资计划可以分享一下吗?近期美元债市场波动比较大 ， 集团作为美元债大户 ， 如何看待当前的行情?
谭礼宁(高级顾问)：哪里融资便宜往哪里融资 ， 我们今年美元债在香港发的比较多 ， 波动也比较大 ， 我们也是做一些市场方面的回购 。 我们认为美元债受卫生事件影响的造成的波动是短暂 ， 未来香港的高息债还是会有不错的表现 ， 能为投资者带来收益 ， 希望投资者对我们有信心 ， 不要轻易卖掉 。
郭英成：在净负债方面 ， 集团目前的净负债率已经下降至144% ， 较去年底下降了92个百分点 。 下一阶 ， 集团会像往行业方面看齐 ， 努力将负债率将至120%或以下 。 总之 ， 严格控制负债一直是集团努力的方向 。
刘富强(首席财务官)：从价格方面来讲 ， 佳兆业去年的融资成本大概在7%的水平 ， 5年期已经做到了6%甚至5%的水平 ， 所以融资成本的下降 ， 也是我们今年的目标 。
问题5：卫生事件期间 ， 集团有没有获得更多合作或者收购机会?
郭英成：房地产行业十分看中现金流 ， 现金流的安全肯定是最重要的 。 受卫生事件影响 ， 今年房地行业会受到一定的影响 ， 如果能够挺过一、二季度 ， 三季度肯定会见到太阳的 ， 毕竟房地产的刚需 。
目前 ， 房地产行业比较突出的问题在销售方面 ， 尤其在1-3月份受到的影响非常明显 。 我们经过线上销售和多方面改良后 ， 销售问题正在逐步改善和进步 。
至于收并购的机会 ， 是可遇不可求的 。 我们还是以大湾区、长三角地区为主要的收并购目标 。 因为这些地方经济发达 ， 同时也竞争激烈 ， 我们也在寻找突破口 ， 希望未来在收并购方面能够取得不错的表现 。
问题6：受卫生事件影响 ， 集团的分红派息会不会趋于保守?集团会不会有回购的计划?
郭英成：从2017年下半年开始 ， 我们都维持保持一定的派息比例 。 现在受卫生事件影响 ， 土地价格便宜 ， 我们会在发展空间和股东回报之间平衡 。 去年中期和年末 ， 我们也派了一毛三的股息 ， 未来假如经济形势回暖 ， 公司发展平稳的情况下 ， 我们向继续加大派息的比例 。
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