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『地产界』房企高增长时代告一段落，银城国际：今年销售目标增加20%

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『地产界』房企高增长时代告一段落，银城国际：今年销售目标增加20%
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银城国际2019年业绩发布会4月1日 ， 来自江苏省南京市的银城国际（01902.HK）召开2019年业绩发布会 ， 董事会主席兼非执行董事黄清平 ， 执行董事兼总裁马保华 ， 执行董事兼副总裁朱力 ， 财务总监王颖宁出席 。 银城国际预测 ， 2020年公司总销售额将增加20%至240亿左右 ， 全年拿地全口径金额250亿元 ， 权益金额100亿元 。 关于疫情对销售的影响 ， 管理层介绍 ， 银城国际大部分项目销售安排在下半年 ， 因此影响不大 。 销售方面 ， 期内 ， 公司实现销售金额198.21亿元 ， 较2018年增长107.7%；实现销售面积为112.91万平方米 ， 较2018年上升125.1% 。 期内 ， 银城国际实现收入90.13亿元 ， 较2018年的50.70亿元增加77.8% 。 对此 ， 银城国际称 ， 主要是公司的高周转策略已见成效 。 销售成本的增加拖累了公司毛利 。 2019年 ， 银城国际实现毛利为14.39亿元 ， 较2018年的14.70亿元减少2.1%；毛利率为16.0% ， 较2018年下降13.0个百分点 。 所谓销售成本主要包括物业销售成本 ， 指建筑期内的直接建筑成本、土地收购成本及相关借款的资本化借款成本 。 2019年 ， 公司销售成本为75.74亿元 ， 2018年为36亿元 ， 同比增加110.4% 。 公告称 ， 主要是因公司于2018年上半年收购持有东岳府及KinmaQ+小区的当时联营公司的额外权益造成的 。 收购后两间公司成为公司附属公司；但因为是溢价收购 ， 账面差额计入项目成本 ， 项目交付后 ， 收购溢价结转至销售成本导致有关成本增加 。 期内 ， 银城国际实现净利润3.65亿元 ， 较2018年的人民币4.95亿元下降26.3%；净利率为4.1% ， 较2018年下降5.7个百分点 。 其中 ， 归属股东的利润约为1.55亿元 ， 较2018年的4.42亿元减少64.9% 。 主要是由于已交付物业是合作开发 ， 而公司的持股比例整体上低于2018年于其他项目的持股比例 ， 导致毛利、净利出现下滑 。 同时 ， 随着交付物业的毛利率下降 ， 同时因为交付物业增长而相应的土增税对应增加 ， 年内公司净利润出现下滑 。 同时 ， 公司资产规模进一步扩张 ， 总资产大幅增长35.2%至人民币34,519百万元 ， 总权益增长67.3%至人民币4,031.6百万元 。 同时 ， 得益于公司持续关注并维持财务杠杆水平稳健 ， 公司2019年末净资本负债率较2018年底显著下降至160.5% 。 土地方面 ， 2019年 ， 银城国际新增10宗地块 ， 主要位于江苏省南京市、浙江省杭州市 。 截至2019年底 ， 公司拥有土地储备522.05万平方米 ， 其中权益面积为430.37万平方米 ， 权益占比82.44% 。 另有数据显示 ， 截至2019年底 ， 银城国际权益口开发中建筑面积为205.4,4万平方米 ， 未来开发规划建筑面积为169.41万平方米 。 马保华表示 ， 公司会继续坚持“立足南京 ， 深耕长三角 ， 辐射都市圈” ， 公司将进一步投资南京、苏南、浙江、淮海、安徽五大区域市场 ， 南京地区将保持40% 。 董事会主席黄清平在业绩公告中表示 ， 房地产高增长时代已告一段落 ， 当前房地产市场已处于年销售额15万亿元的高位 ， 增量市场增长放慢 ， 存量市场规模扩大 ， 并逐步发展为增量和存量并举的市场阶段 。 黄清平称 ， 虽然一季度房地产市场出现阶段性回暖 ， 然而其后融资环境收紧 ， 导致房地产融资难度加大 ， 融资成本明显提高 ， 开发利润受到挤压 ， 现金流周转受阻 ， 房企经营压力明显加大 。 对此 ， 黄清平判断 ， 行业形势的变化 ， 在调控政策导向下 ， 依靠融资杠杆的发展受到限制 ， 房企增长模式逐步回归到开发内容为本 ， 产品至上、服务至上的经营本质 。 行业已逐步由高速增长时代 ， 过渡至高质量增长时代 。 (本文来自澎湃新闻 ， 更多原创资讯请下载“澎湃新闻”APP)


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