餐企想减租，商场不答应，疫情带来的冲突该如何化解？( 三 )
杭州一位餐饮老板认为 ， 商户就减租问题去跟商场闹是非常不理性的 ， 可能会导致很多无法预估的后果 ， 比如员工的流失 。 “因为这样一闹 ， 员工首先想到的是老板不行了 ， 才会跟商场闹 。 连商场的租金都不想交 ， 那员工的工资会不会也拖欠或者不付呢？”
他认为 ， 过激的手段很容易把大家推到都没有退路的境地 。 双方关系闹僵了 ， 很可能一拍两散 ， 不再有回旋的余地 ， 结果是双输 。 因此他建议双方坐下来商量 ， 房租可以缓交或者分期交付 。
某行业资深人士表示 ， 商场这个时候不免租或者捆绑免租 ， 也有可能就是想逼走个别商户 。 “比如很长一段时间内 ， 这个商户的人气不足或者调性不好 ， 本来就想撵走他 ， 这个时候恰好是一个好机会 ， 施压将其逼走 ， 换更好的品牌入驻 。 ”
现在行业普遍不好 ， 但疫情总会过去 ， 好的铺位永远不缺租户 。 对于商场真正想留下来的那些好品牌 ， 商场肯定有一系列的优待条件 。
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餐饮法务官创始人、大鱼餐饮学院特约讲师侯其锋认为 ， 减免房租仍需要双方协商 ， 因为目前政策只对国有资产减免房租有明确规定 。
比如广东规定 ， 国有资产减免房租要“一免两减半” ， 国有资产类经营用房对受疫情影响较大不能正常经营的民营承租企业免收第一个月租金 ， 减半收取第二、三个月租金 。 鼓励其他物业持有人根据实际情况 ， 适当减免租金 。 所以民营的购物中心或者私人房东能否减租 ， 需要双方协商 。
在这个背景之下 ， 结合相关法律法规及实际案例 ， 他认为 ， 商场以续签6个月为条件减免房租 ， 从法理上来讲是合法的 。 既然是双方协商 ， 商场当然可以提自己的条件 ， 但情理上来讲有待商榷 。 一个客观情况是 ， 目前全国的餐饮企业包括其他商户二月份都没有营业 ， 这种情况是可以免房租的 ， 而不应当提附加条件 。
同时 ， 侯其锋认为推广费不合理 。 商场没有营业 ， 何来推广？物业费是比较合理的 ， 像商户说的东西放在商场 ， 需要物业看管 ， 物业事实上提供了这一服务 。
侯其锋不认同商场“不能要求一个受害者去赔偿另一个受害者”的观点 ， 因为减免租金并不是商场赔偿商户 。
从法律的角度来讲 ， 因不可抗力的原因造成商户不能交租金 ， 可以免除商户的违约责任（商户可以要求免租或减除一部分房租） 。 换一个角度 ， 如果因为不可抗力导致商场不能履行合同 ， 商场也是不需要承担违约责任的 。
侯其锋还讲述了一个案例 ， 即2004年上海拍谱娱乐有限公司与上海新黄浦（集团）有限责任公司房屋租赁合同纠纷案 。 在这个案件中关于是否应该扣除“非典”期间租金的部分 ， 法院认为：基于我国在 2003 年春夏季节发生“非典”疫情一事众所周知 ， 而且当时娱乐行业响应政府部门防治“非典”的要求而停业也是公知的事实 。
因此 ， 根据公平原则 ， 拍谱公司提出其停业 3 个月的租金应免除的理由成立 ， 法院予以支持 。
资深零售人、“百货女王”厉玲曾经讲过：在过去三五年 ， 购物中心的餐饮业态比重上升 ， 部分达到50%甚至以上 。 可以说 ， 商场与餐企之间的共存关系正变得越来越紧密 。 内参君认为 ， 从这个角度来讲 ， 相互扶持、相互体谅、共渡难关 ， 应该是商场与餐企在疫情期间解决问题的基础共识 。
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