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▲年报解读|手持2.4万亿可售货值 碧桂园2020聚焦城镇化与高科技

“未来属于城镇化” ， “未来属于高科技” ， 2019年业绩报开头 ， 碧桂园就用两个“属于”点明了其未来布局的方向 。
在碧桂园看来 ， 国家的城镇化和现代化成就了今天的碧桂园；而凭借在全国广泛而均衡的土地布局 ， 碧桂园也证明了坚持城镇化路线所带来的竞争力 。
除地产主业外 ， 在2018年7月 ， 碧桂园启动博智林机器人项目 ， 重点聚焦建筑机器人的研发、制造与应用 。 一年前 ， 董事会主席杨国强也将碧桂园重新定位为 ， “为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业” ， 并提出驱动地产、机器人、现代农业“三驾马车” ， 加速驶入多元布局、协同发展的新赛道 。
如今 ， 在这份刚刚出炉的2019年业绩报中 ， “三驾马车”雏形初现 。对于已经到来的“2020” ， 碧桂园称 ， 希望通过强健资产负债表和现金回款以对冲潜在的不确定性 。 长期来说 ， 国家将继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案；且中国的城镇化进程远未结束 ， 广大县镇居民改善居住环境的需求仍将持续 ， 广大城镇市场大有可为 。
73%权益货值位于中国五大城市群
当行业大多数企业回归一二线 ， 甚至逃离三四五线城市时 ， 诚如碧桂园在其年报中所言 ， 碧桂园证明了坚持城镇化路线所带来的竞争力 。
碧桂园2019年业绩报显示 ， 报告期内 ， 碧桂园共实现归属股东权益的合同销售金额5522亿元 ， 归属股东权益的合同销售面积约6237万平方米 ， 同比分别增长10.0%和15.2% ， 再度大幅领跑行业 。
值得注意的是 ， 2019年碧桂园公司合并房地产销售现金回款额约5898.6亿元 ， 连续四年实现年末正净经营性现金流；截至2019年12月31日 ， 可动用现金余额为2683.5亿元 ， 达到有史以来的最高值；净借贷比率为46.3% ， 同比下降3.3% ， 另有约3167.9亿元的银行授信 。
在碧桂园看来 ， 其良好的业绩增长源于全国均衡的土储 。
据了解 ， 截至2019年12月31日 ， 碧桂园已签约或已摘牌的中国内地项目总数为2512个 ， 分布于31个省/自治区/直辖市的282个地级市 ， 总计覆盖共1299个区/县；权益可售资源合计2.4万亿元 ， 可以满足其未来四年以上销售量 。
其中 ， 73%的权益货值位于中国五大城市群：长三角/江浙沪皖、广东省、环渤海/京津冀辽、晋鲁蒙、长江中游/湘鄂、川渝 。
公开资料显示 ， 上述五大城市群具备国家宏观战略政策支撑、经济发展水平较高且需求旺盛 ， 被认为是中国房地产市场最具发展潜力的区域 ， GDP占比高达53.4% ， 常住人口占比为40.6% 。
碧桂园在其年报中写道：在稳健经营的基础上根据市场情况灵活适调 ， 关注盈利能力的持续提升与高质量的协调发展；持续挖掘房地产价值链内业务及资产价值 ， 继续聚焦城镇化带来的住宅及相关需求 ， 打造覆盖客户全生命周期的资源整合平台 。
围绕地产主业多元布局
在地产市场日渐饱和的今天 ， 部分企业已经走上了多元化道路 ， 科技便是近几年碧桂园开拓的全新赛道 。
据其年报显示 ， 截至2019年底 ， 博智林机器人已累计递交专利申请1843项 ， 获授权327项 ， 在关键领域拥有一批自主核心技术 。 其中 ， 建筑机器人在研产品50项 ， 已投放工地测试32项 ， 填补行业空白 。 医疗机器人在研产品5项 ， 启动注册申报1项 ， 进入临床试验阶段1项 。 在研核心零部件及软件32项 ， 部分小批量量产 。 同时 ， 公司也布局新型建筑材料产品线 ， 推动建造新工艺与机器人协同发展 。
在现代农业方面 ， 碧桂园目前已形成研发服务、智慧种业、现代农业科技园、海外大农业、社区生鲜门店等五大核心业务版块 。
在其2019年业绩发布会现场 ， 碧桂园总裁莫斌也向外界阐释了多元化业务与主营业务之间的关系 ， 他表示 ， 机器人、农业等新业务是围绕地产主营业务去做的 ， 量产后能为主营业务创造价值 。


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