从3.9万跌至1.8万，无人买！“降价潮”来了？
从3.9万跌至1.8万 ， 无人买！“降价潮”来了？房产中介：还要再降一直以来 ， 人们为啥对房子这么看重 ， 究其原因 ， 还需要从房产在家庭财富中的重要地位看出 。经济委员会副主任王林指出 ， 在中国的居民家庭财富中 ， 有超过80%是房子 ， 全国加起来有大约400-430万亿的资金被沉淀在房地产当中 。 从这里可以很容易看出一个端倪 ， 普通家庭财产中大部分比例是房子 ， 所以对房价的涨跌尤为敏感 ， 稍不留神买错了房子 ， 就可能导致整个家庭财富有所亏空 。
不过 ， 进入2020年之后 ， 楼市的行情开始发生转变了 ， 房地产接连几个月遇到“阴雨天” ， 有楼盘的房价从3.9万跌到1.8万 ， 仍然无人接盘！庆幸没买 。一次事情的突然袭来 ， 让各大房地产企业很难过 。 根据人民法院官网公告的数据显示 ， 在短短的39天时间里 ， 就有超过95家与房地产有关的企业宣布破产 ， 也就是说平均每天就有2-3家有关房地产的企业倒掉 。 正如曹德旺所说的那样 ， 当下的市场中 ， 房地产受到影响较大 ， 因为买卖房子不可能线上进行 。影响开发商最严重的并不是房子卖不掉 ， 而是回款难度加大的同时 ， 还有债务需要偿还 ， 这才是最要紧的问题 。 根据法院公告显示 ， 大多数这些消失的房企都是二三线城市的中小型房地产企业 ， 他们之中大多数负债很高 ， 项目停工之后 ， 工程无法如期交付 。
有的房企向100位债权人申报过193笔债券款 ， 负债显得越来越大的同时 ， 最终导致这些开发商到了极度尴尬的境地 ， 最终向法院申请破产结算 。一方面开发商库存房子难以销售 ， 另一方面购房人想买房子但是没有途径 。 网上售房呼之欲出 ， 目前为止超过147家房企宣布可以进行“网上售房” ， 同时承诺无理由退房优惠政策 。 不少网友们表示 ， 就算不网络买房 ， 难道就买不到房子了吗？网上售房效果不佳的同时 ， 线下市场也不容乐观 ， 不少楼盘或者挂牌价格有逐渐下调迹象 ， 前几日一位朋友就向小编透露 ， 自己当初准备入手的一套房子现在价格经过多长时间的下调之后 ， 稳定在了1.8万元水平 ， 还向小编询问 ， 是否可以入手？房价从3.9万元跌至1.8万元 ， 到底能不能买呢？笔者认为首先要看这套房子在哪里 ， 不问不知道 ， 一问才知前因后果 。 这位朋友的房子位于燕郊地带 ， 当初他去看房子的时候是2017年上半年 ， 不懂楼市风向的他 ， 表示很庆幸当时没有购买 ， 房价处于3.9万元的高位水平 ， 房地产中介高高在上 ， 上一个买房人不买的话 ， 还有下一个 ， 当时的这里从来不缺乏买房人 。从3.9万跌至1.8万，无人买！“降价潮”来了？。
不过 ， 随着楼市的调控变严 ， 这个城市的楼市陷入了沉寂 ， 用冰封一点也不为过 ， 特别是对买房人提出社保和工作年限要求之后 ， 让原本接近4万元的房价一落千丈 ， 平均房价几乎打五折 ， 仍然无人购买 。前几日 ， 全国房子都不好出售的情况下 ， 一位房地产中介电话给他 ， 当初他看的这套房子从3.9万跌至1.8万 ， 暂时无人买！“降价潮”来了 ， 非常便宜 ， 建议他可以购买了 。 听完之后 ， 笔者给的建议是：别买 ， 就算是1万元也暂时别考虑 ， 可能还会再降 。为啥这样建议呢？道理很简单 ， 全国各大城市的房地产从2017年开始 ， 都进入了严厉调控的阶段 ， 但是纵观全国房价 ， 并没有下跌多少 ， 根据中国指数研究院数据 ， 中国百城房价2019年比2018年涨幅3.34% ， 依然呈现出稳涨态势 。从3.9万跌至1.8万，无人买！“降价潮”来了？。
为啥偏偏这里的房价降低50%左右呢？主要是城市区位因素 ， 长期来看 ， 影响房价涨跌的是城市发展潜力和产业布局 ， 这里没有足够的产业 ， 当初的3.9万元尚且是炒房炒上去的 ， 现在无人接盘实属正常 ， 也可以从另一外一个层面说 ， 当下的房价才是当地应该有的水平 。 所以 ， 当初没买 ， 应该感到庆幸 。 （楼市指闻i）
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