#物业管理#又一项新规！北京5月1日实施！关系每家每户！( 二 ) 物业管理|物业管理委员会|物业公司|业

业主委员会，每届任期不超过五年

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业主可以成立业主大会。业主大会由物业管理区域内全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。一个物业管理区域成立一个业主大会。
业主委员会由五人以上单数组成，具体人数根据本物业管理区域的实际情况确定。户数一百户以下的住宅小区，业主委员会可以由三人组成。
业主是自然人的，应当符合下列条件：按时足额交纳物业费、不存在欠缴专项维修资金及其他需要业主共同分担费用的情况；本人、配偶及其直系亲属与物业服务人无直接的利益关系；未被列为失信被执行人等。
业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过五年，可以连选连任。业主委员会委员具有同等表决权。
不具备成立业主大会条件的可成立物业管理委员会

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针对业委会成立难、覆盖率低等问题，《条例》明确，有下列情形之一的，可以组建物业管理委员会：不具备成立业主大会条件；具备成立业主大会条件，但是确有困难未成立；业主大会成立后，未能选举产生业主委员会。
物业管理委员会的任期一般不超过三年。期满仍未推动成立业主大会、选举产生业主委员会的，由街道办事处、乡镇人民政府重新组建物业管理委员会。
物业管理委员会组建的具体办法，由市住房和城乡建设主管部门制定。
“先尝后买”的“劲松模式”写入条例

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劲松小区是改革开放后第一批成建制的楼房住宅区，分为一至八区。它始建于上世纪70年代，目前楼龄已超过40年，普遍设施老旧，缺乏绿地和文体、停车设施，且没有物业公司管理。
此前数年，这里虽已开展过抗震加固、外墙保温等改造工程，但未能从根本上改善居住条件。
2019年8月，朝阳区首个引入社会力量、利用社会资本开展老旧小区改造的劲松北社区“一街两园”示范区完成改造， 40岁的老旧小区旧貌换新颜。
逐项改造硬件后， “一街两园”示范区又在过半居民的投票之下，首次引入专业化的物业公司，并按照“先服务，再体验，后收费”的原则，让居民“先尝后买” 。

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