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北京商住房现在适合入手吗

两套商住业主飘过 。
你确定？商水商电，生活成本不低，自住不出租微亏啊。
还有就是现在个人无法购买商住了，你每年还有个公司手续费的成本。
■网友的回复
首先一个问题是考虑投资还是自住？目前商业类用房确实是个低点，如果考虑租金回报的话还可以，但是如果考虑住的话，那可选择的项目就有限了。具体的可以进一步了解
■网友的回复
如你所说的话，别犹豫抓紧买。
确定一下是否能贷款；根据北京商办类限购政策，北京有房个人是不能再购买商办类房屋。
■网友的回复
房子是不动产
在北京的房子没有一跌千丈的
即使目前比较对于商住房的政策很严苛
但是你目前的情况是
在单位附近租房的租金和月供差不多
你为什么每月给房东租金而不自己每月还月供供一套房子呢
每月差不多的钱
租金给房东，租约到期后，你什么都得不到
每月还月供，住的是自己房子，即使还月供
N年后，你会得到一个自己的房子，即使不用了，还可以租出去，赚取租金收益。
未来如果北京商住房政策变化，房子升值，卖掉也能赚取收益
何乐而不为呢
■网友的回复
参考我在另外问题中的回答，如下：
我建议还是要慎重，原因如下：1、北京作为最有可能首先出台房地产税的一线城市之一，而且这类商住楼很可能不在房地产税征税豁免的范围之内。（政策风险）2、根据不动产土地使用年限到期后，目前唯一涉及的相关法律法规《物权法》规定，住宅土地使用年限到期后是自动续期，而商业性质的土地，到期后是需要提出申请的，申请通过后，才能继续续期。（政策风险）3、北京目前正在建立房地产市场的长效机制，基本上会按照“高端有市场，中端有支持，低端有保障”的思路进行。如此，北京楼市的发展方向，基本可以确定多元化、偏政策性住宅市场的基本格局，共有产权房会在解决夹心层问题上发挥重大作用。而这类商住房，有可能会被市场边缘化（市场风险）
4、如果用企业购买这类商住楼，不仅在交易过户的时候，税费成本远高于住宅，而且将来的变现能力也会弱于住宅。5、这类商住楼不能落户，今后孩子读书，以及与户口相关的各种社会公共服务资源的享受上，与住宅都不一样。房产价值的一部分，在国内的这个阶段，体现在户口上。如果不能落户，则房产价值大打折扣，仅有最原始的居住功能。其实，租房也能解决问题，而且不需要付出这么大的代价，也不需要冒着资产长期被套、不能变现的风险。总得来说，在北京目前政策压制房价、楼市出于下行周期中，这类房子的市场价值表现不会太好，甚至有长期被套的可能性。当然，如果不考虑将来房产价值问题，只是解决单纯的居住问题，只要价格合适，在自身经济承受能力范围之内，勉强可以考虑。不过，我个人认为，如果不是特别强烈在北京长期居住安家，租房是一种更经济的选择。
■网友的回复
【北京商住房现在适合入手吗】 是什么楼盘呢？买了么


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