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老刀： 海南置业， 一路遇坑

你若想置业 ， 马上得变成一名战士 ， 与开发商斗、与销售机构斗、与各自忽悠信息斗 ， 但经历过两次房灾的海南楼市中有黄金 ， 得细心发掘 ， 绕坑而行……海南置业　一路遇坑——老刀海南看房手记武汉老刀一到冬天 ， 海南楼市转火 。 只是今年冬天有些不同 ， 火热的东线、南线（博鳌、万宁、陵水、三亚）没有往昔的“仨月旺市吃一年”（冬天是海南的楼市旺季） ， 多在降价；相反以前艰难度日的西线楼市却在缓步上涨 。 背后玄机 ， 自然与年底海南的环岛高铁开通相关 。 只东线三分之一均价的一线海景房 ， 因西线高铁的即将开通 ， 正在改写海南的房价地图 。庆幸自己9月底在海南将房子买了 ， 我算了一下 ， 纸上财富 ， 两月不到 ， 那房已有22%的升幅 ， 扣除区位溢价 ， 也有10%的上涨 。 但回顾之 ， 一路暗坑密布 ， 防不胜防 。 那些朝向通透、层高净空、电梯配比、木本植物丰实度坑与内地一样 ， 不拟细谈 ， 在此说说气候坑、景观坑、海滩坑、海水坑……对大家提高警惕少遇坑 ， 还是有些参考价值的 ， 哪怕是在内地置业 。因为信息的不对称 ， 消费者（卖方）一直很是被动 ， 你若想置业 ， 马上得变成一名战士 ， 与开发商斗、销售机构斗、各自忽悠信息斗 ， 稍有闪失或稍不尽力 ， 就可能遇坑——而买房可能是你一生所遇的最大一坑 ， 因它投入甚大 ， 不好止损 。海南经历过两次房灾 ， 像陵水清水湾的一线海景房 ， 4年前国际旅游岛规划刚出 ， 曾大幅飙升 ， 毛坯均价达2.2万元一平米 ， 现在这些业主花钱装修了 ， 很棒的无敌海景也只1.9万元左右 。 而西线的一线海景近半年内则涨幅强悍 ， 如我在西线买的这盘 ， 有双湾美景——东边浪击金滩 ， 西边风平浪静 ， 半年前精装修的一线海景房均价6200元 ， 9月为6800元 ， 现在已过8000元 。 业内人士分析 ， 高铁开通后 ， 这盘均价很可能突破万元大关 。因为许多人到海南是为了躲避雾霾、逃离阴冷、拥抱碧海蓝天、享用椰风帆影……这些 ， 整个海南均有 ， 不用到价已高企的东线、南线 。 如我买的这盘最大不足是冬天气温较低 ， 不能下海游泳 ， 我的解决方案是 ， 届时真犯了游泳瘾 ， 就一高铁去陵水 ， 也只一个多小时 。简言之 ， 动荡的海南楼市里有黄金 ， 但得细选精挑 ， 绕坑而行 。海南置业 ， 先问气候这次购房 ， 从听到信息起意 ， 到完成心中构想 ， 整整一月 。 8月20日的样子 ， 本拟去利川看哈避暑山景房的 ， 结果北京一位朋友提醒：海南的环岛西线动车今年底开通 ， 定会明显拉升西线沿线海景房 ， 得年前下手 。 后知 ， 一线海景西线大概只是东线（琼州、万宁、陵水）、南线（三亚）三分之一 ， 即决定出手 。老刀做事较为认真 ， 一直有种怀疑性思维 。 在海南置业首先看中的是国务院已批准了其搞国际旅游岛的规划 ， 不上工业了 。 整个岛理论上是躲避雾霾的极佳选择 ， 但哪里气候更好（因也要逃离老刀这里冬天的阴冷潮湿） ， 首先要剔除许多忽悠 。 如在各种力量的宣传下 ， 大家印象中一般会以为海南的气候 ， 以三亚为中心的南线、博鳌为轴的东线为佳 。 翻看专业点的气象书 ， 却知东、南线多台风 ， 海口、文昌等东中部雨水多 ， 颇潮湿 。 相反因有五指山、黎母山的阻挡 ， 岛西岛北 ， 此类情况较少 。 见图——老刀： 海南置业， 一路遇坑
海南地形对气候的影响 。（摘自《中国国家地理》）老刀： 海南置业， 一路遇坑
海南降雨量图示 。海南置业 ， 先问气候 。 因海南岛的气候南北东西差距很大 ， 不同体质 ， 适应不同的气候 。 老刀总结其气候特点为：东中多雨 ， 岛北冬凉 ， 西部干燥 ， 南线常夏 。 综合气温、台风、干湿度 ， 四季能下海游泳 ， 老刀的结论与绝大多数宣传品不同：海南气候以西南角的乐东县最好 。 其中尖峰、黄流、九所为上 。 老刀称这里为气候上的海南 “黄金西南角” 。 然而 ， 走了两遍 ， 这里的楼盘要么配套太差、要么性价比不高、要么海滩海水不理想 ， 所以未能落子 。老刀： 海南置业， 一路遇坑
海南台风登陆点统计 。


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