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「地块」15600元/㎡起拍！锦江区131亩宅地它值吗？

 
一季度的成都土地市场好不热闹！从年初合信18400元/㎡拿下的外金沙地块 ， 到农历新年后华兴13700元/㎡竞得的双流宗地 ， 从11000元/㎡的龙泉驿大面地块 ， 到大发11800元/㎡夺得的新都地块 ， 市场爆点不断 。
而第二季度 ， 这场大戏还会持续——除天府新区持续供地外 ， 主城区住宅类地块也加入战局 。 仅4月上旬 ， 就有来自武侯区、锦江区和金牛区的三宗地待拍 ， 尤其是将于4月2日出让的武侯区宗地和锦江区宗地 。
宗地亮点
锦江区地块起始楼面地价15600元/㎡ ， 是截至目前大成都的历史最高起拍价 ， 同时该地块用地面积130.89亩 ， 是近年来主城区少有的大规模住宅用地；
这是2020年成都主城区第一次供应住宅类用地 ， 也是农历新年后主城区的“首拍”；
两宗地所处的位置都是“热点中的热点”——东大路南和武侯新城 ， 位置优越 。
这两宗地的出让公告一出 ， 就在锐理数据的各大群里引起了广泛的讨论 ， 尤其是锦江区地块 ， 感叹者有之 ， 猜价者有之 ， 看热闹者更甚 。
「地块」15600元/㎡起拍！锦江区131亩宅地它值吗？
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△拍地公告发出后 ， 锐理群友很是激动……
日前 ， 锐理君对这两宗地及周边市场进行了实地探访 ， 同时也对两宗地的成交价格做了初步的静态测算 ， 今天我们就首先来盘一盘130.89亩的锦江区宗地 。 （
武侯区19.41亩地块我们下篇稿子见
！）
宗地实探：主城熟地 买的就是现在
宗地信息
宗地位置：锦江区三圣乡花果村一组 ， 沙河堡南3A、3B地块
净用地面积：130.8936亩
土地用途分类：纯住宅
【「地块」15600元/㎡起拍！锦江区131亩宅地它值吗？】计算容积率：2.7097
可开发体量：23.645441万㎡
起始楼面地价：15600元/㎡
竞买方式：最高限价+续竟配建并无偿移交租赁住房
特殊要求：配建并无偿移交皇经楼片区配套中学
「地块」15600元/㎡起拍！锦江区131亩宅地它值吗？
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锦江区宗地位于东大路—上沙河铺街一线和静和路之间 ， 东侧与华宇广场相接 ， 西侧为还未改造的规划道路（马家沟路） ， 从大方位来看 ， 属于川师版块和塔子山版块的交汇区域 ， 向西北越过沙河就是攀成钢版块 。
该宗地净用地面积近131亩 ， 目前已经打围 ， 内部仅有部分杂树杂草 ， 后期处理的难度不大 ， 整体品相较好 。
「地块」15600元/㎡起拍！锦江区131亩宅地它值吗？
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△地块内部及周边道路
该宗地的竞买要求中 ， 有以下几点需要注意：
1. 若达到最高限价后 ， 需竟配建租赁住房 ， 单套建面60-120㎡ ， 需和其他商品住宅同时设计、建设、竣工；
2. 竞得人须代建出让宗地外1宗位于锦江区琉璃乡皇经楼村五组、用地面积38.88亩的国有建设用地（未纳入土地出让范围） ， 建设项目为皇经楼片区的配套中学 ， 且配套中学要优先于出让宗地建设项目建设 ， 在经营性项目预售前先行竣工验收并无偿移交成都市锦江区教育局；
「地块」15600元/㎡起拍！锦江区131亩宅地它值吗？
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△皇经楼片区配建中学位置示意图
3. 本宗地位于相关安全限制距离内 ， 不得涉外招拍挂 。
即便是放在主城区来看 ， 这宗地也是一宗难得的“熟地” 。
交通方面无须赘述 ， 东大路、静康路、静和路等城市级/片区级主要道路组成了一片纵横交错的交通路网 ， 向西5公里直达春熙路太古里及市中心 ， 向东2公里可达成都东客站 ， 可经航天立交上三环或出城 ， 宗地西侧规划道路会由锦江区政府负责建成 。 另外轨道交通亦可速达：步行至地块北侧的地铁2号线塔子山站 ， 约400米；步行至东侧的地铁7号线大观站或狮子山站 ， 距离也在2公里之内 。


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