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19城“零成交”对房价意味着什么

国家统计局发布的《2020年1~2月份全国房地产开发投资和销售情况》显示 ， 1~2月份全国商品房销售面积8475万平方米 ， 同比下降39.9% ， 其中住宅销售面积下降39.2%；商品房销售额8203亿元 ， 同比下降35.9% ， 其中住宅销售额下降34.7% 。2月份 ， 由于疫情导致部分城市成交“停摆” ， 70个大中城市中有19城（武汉、石家庄、太原、扬州、蚌埠、平顶山等）新房“零成交” 。 二手房方面 ， 2月份 ， 武汉、石家庄、呼和浩特、包头、锦州、扬州等24个城市二手房“零成交” 。疫情确实是导致2月份楼市高度下沉、成交量大幅下降的一个原因 ， 或者说一个重要原因 。 但是 ， 一场疫情 ， 绝对决定不了楼市的整体格局和变化 。 疫情 ， 只是楼市矛盾暴露、问题显现的一个导火索 。很多人在分析 ， 疫情过后 ， 房价会出现怎样的变化 。 有认为房价会涨的 ， 也有认为房价会跌的 。 更有经济学家认为 ， 要防止房价暴跌 。 显然 ， 这是一种担心 ， 但是 ， 却也不是毫无道理的担心 。 因为 ， 疫情对经济的短期影响是存在的 ， 对居民收入的影响也是存在的 ， 市场低迷也就不可避免 。 关键就看 ， 开发商的承受能力有多强 ， 到底能将房价扛多远 。实际上 ， 开发商要想不让企业出现资金链断裂问题 ， 最有效的办法就是降价售房 ， 用售房来回笼资金 。 因为 ， 经过几年的强调控、特别是“房住不炒”的定位 ， 购房者越来越理性了 ， 开发商与购房者的利益博弈天平 ， 也开始向购房者倾斜 。 开发商只有适应市场变化 ， 通过降价来回笼资金 ， 确保资金链不断 。 购房的主动权在居民 ， “保”房价的主动权则在开发商 ， 那就是把房价降到购房者能够接受的水平 。 什么是购房者能够接受的水平 ， 估计在现有基础上降价20%至30% 。 否则 ， 吸引不了购房者 ， 尤其是改善性住房消费需求 。对地方政府来说 ， 楼市问题是一个矛盾非常大的“结” 。 房价下跌、市场低迷 ， 对地方的经济增长影响很大 ， 对政府财力调度影响很大 ， 对政府能够调控的手段影响很大 。 但是 ， 如果继续与开发商一起死扛房价 ， 那么 ， 市场低迷的矛盾会更突出 ， 甚至引发房价暴跌 。 如果通过取消限购等政策 ， 刺激楼市 ， 又有可能与“房住不炒”相矛盾 。 这样的心理 ， 让地方政府很纠结 。也正因为如此 ， 地方政府在扶持开发企业方面 ， 也都是点到为止 ， 没有动作太大 。 他们担心 ， 动作大了 ， 房价再回归上涨通道 ， 他们承担不起这个责任 。 所以 ， 对开发商的政策要给 ， 但很适度 。 给市场的政策 ， 则只有极少数城市使用 ， 且在大环境影响下 ， 效果不明显 。 因此 ， 地方政府尚没有找到更好的办法来处理 ， 需要观察与关注 。开发商资金链紧绷的问题 ， 最令人担心的是金融风险 。 开发商与银行紧紧地绑在了一起 ， 开发商的钱 ， 大多是银行的钱 。 一旦开发商出现资金链断裂 ， 最先受伤的 ， 就是银行 。 或许 ， 银行会明里暗里给开发商以支持 ， 以各种方式确保开发商不出现资金链断裂风险 。 因此 ， 只要房价不出现暴跌 ， 只要开发商愿意降价售房 ， 出现系统性金融风险的概率不是很大 。 关键就看开发商如何处理房价问题 ， 所以 ， 银行要密切关注开发商的行动 ， 督促开发商能够降价售房 。来源:北京青年报谭浩俊


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