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#中介#疫情下市场众生相：换房计划被打乱，中介焦虑无法带看

为了换套孩子上学更近的房子 ， 木木（化名）去年11月卖掉了北京朝阳公园附近的房子 ， 按照原计划 ， 现在这个时间点他已经签好一套满意的二手房 。 但是一场疫情 ， 让他所有的盘算都不得不后延 。
小宫（化名）则意外地在3月卖掉了她位于北京新街口的房子 ， 买家是疫情前来看过房子 ， 总价只比挂牌价略低一点点 ， 看得出买家很着急 。
传统的“3月小阳春”已过去2/3 ， 房产经纪人周弘（化名）春节后还没有线下带看过一次 ， 所有和潜在客户、业主的沟通都通过微信进行 。 周弘说 ， “这在以往不可想象” 。 除了等待 ， 似乎没有别的办法 。
新冠肺炎疫情急速“冰冻”了二手房市场 ， 市场里的每一个人 ， 不得不迎接猝然的改变 。
疫情下成交“冰冻” 换房者卖了旧房却无法买新房
去年11月 ， 木木卖掉了北京朝阳公园附近的一套房子 ， “孩子在东城上学 ， 想换个近一点的 。 ”下一套房子 ， 木木属意的地段在工体、朝阳门附近 。 新冠肺炎疫情前 ， 他“勘察”了三里屯的首开幸福广场和朝阳门旁的一个小区 ， 都不太满意 ， 比如朝阳门的小区属老旧小区 ， 没地儿停车 ， “有点不敢买” 。
朝阳公园这套房子是600多万总价卖出的 。 一眨眼 ， 4个月过去了 ， 卖房款的最后一笔钱上周也打到了木木账上 ， 可惜攥着这笔钱 ， 却没地儿花——疫情当前 ， 下一套房什么时候能买上 ， 变得遥遥无期 。
【#中介#疫情下市场众生相：换房计划被打乱，中介焦虑无法带看】按木木原来的计划 ， 钱一到账 ， 就赶快把下一套房买了 ， 接下来就是装修房子 ， 散半年味儿 ， 今年秋天就能喜迁新居 。 “如果没有疫情 ， 我应该已经签了 ， 但现在够呛了 。 ”自从新冠肺炎疫情发生 ， 木木隔三岔五没事儿就看的那家房产平台 ， 关注的所有小区都没再更新了 ， 一套新房源都没有 ， 翻一翻 ， 成交也都是0 。 就连以前老“骚扰”他、不停发户型的中介 ， 最近都不吱声了 ， 全消停了 。 “感觉真的是‘冰冻’了 。 ”木木说 。
北京市住建委数据显示 ， 2020年2月 ， 北京二手房住宅网签仅3629套 ， 环比下降58% ， 同比下降40% 。 中原地产数据显示 ， 3月1日-17日 ， 北京二手房住宅网签3567套 ， 2019年同期这个数字是6971套 ， 网签跌幅达49% ， 实际市场跌幅在60%以上（网签数据相对于市场真实成交情况有所滞后） 。
“帮我找房的房产经纪人是外地的 ， 到现在都没回京呢 。 保守估计 ， 5月份才能重启（市场）吧 ， 等整个系统都正常运转起来 ， 至少得等到夏天才能买房了 。 现在就是等着 ， 另外 ， 也有点期待疫情后的房价是不是能降点 。 ”木木预判道 。


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