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#中介#疫情下市场众生相：换房计划被打乱，中介焦虑无法带看( 三 )


“进入3月 ， 虽说看房人群在回升 ， 但如果缺少线下带看环节 ， 并不能实现真实的成交 。 ”郭毅认为 ， 需求虽然在升温 ， 但转化为实际的成交和签约数据 ， 需要漫长的周期 。 而缺少线下带看环节 ， 会让周期无限延长 。 “3月成交肯定还是处在冰冻状态 。 什么时候社区的封闭情况有明显好转 ， 才有可能促进成交量的攀升 。 ”
市场出现复苏迹象 业内称“全面回暖为时尚早”
即便如此 ， 在新冠肺炎疫情阴影下 ， 二手房市场仍有成交单 ， 因为具有稀缺价值的好房子从来不愁卖 ， 也总有人急着用房 。 北京的核心地段房子 ， 在任何时期都是“物以稀为贵” 。
除了在中介挂牌外 ， 北京姑娘小宫自去年12月起也开始在微博卖房 。 她这套房子位于新街口 ， 挨着地铁4号线新街口站和2号线积水潭站 ， 隔壁就是积水潭医院 ， 又是西城学区房 。 既然房子不愁卖 ， 小宫就想干脆和中介比一比 ， 谁先把房子成功卖出去 。
微博发出去后 ， 来了三个人 ， 和她约好了年后来看房 。 没料想新冠肺炎疫情突袭 ， 没人敢出门了 ， 也没人敢让陌生人上门 。
没想到的是 ， 3月的一天 ， 中介给小宫打电话 ， 说有优质客户有意向购买 ， 也不用看房 ， 就想催着赶紧签合同 。 因为价格挺满意 ， 只比挂牌价低了一点点 ， 双方很快成交 。
小宫告诉新京报采访人员 ， “买主是挺久前来看过房子的 ， 很喜欢我家房子 。 这次我也不知道对方为什么这么急就拍钱了 。 时间隔得太久了 ， 我都已经想不起这位买主的相貌了 。 ”
中介是对市场最灵敏的 。 相比2月的“冰冻” ， 周弘感觉 ， 随着3月春暖花开 ， “冰冻”稍稍“裂开”了一点 。 2月 ， 他所在的区域仅成交了1套房 ， 3月到现在 ， 已成交8套 。 “基本是本区域换房 ， 改善为主 ， 比如小两居换成邻近小区的大三居 ， 好几套成交都是为了孩子上学 。 ”
中原地产首席分析师张大伟表示 ， 随着国内疫情防控形势明显好转 ， 的确有一些购房者入市了 ， 包括刚需和疫情期间对住宅改善有需求的购房者 。 相比疫情较重的2月份 ， 最近的成交有明显增加 。
中原地产数据显示 ， 3月上半月 ， 全国主要城市的二手房成交相比2月有明显复苏 ， 网签量平均上涨了40% ， 但同比依然下调了20%以上 。 特别是一线城市 ， 网签同比下调了25% 。
“现在的市场远远谈不上升温 ， 最多只是复苏 。 整体看 ， 全国楼市平均到访和市场成交量相比去年3月同期 ， 不及一半 。 市场还处于逐渐恢复中 ， 南方城市相比北方城市更早复苏 ， 跌幅也比北方城市低一些 。 ”张大伟说 。


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