房价大跌的话最多可以跌到哪里 潘石屹揭露底线
从90年代开始 ， 中国的房地产行业就一直处于高速发展中 ， 而房价也是一路走高 ， 可以说开发商和炒房客是最幸福的群体 ， 因为相比其他行业 ， 房子算是比较赚钱的了 ， 因此也有一种说法 ， 那就是中国房价是只涨不跌的 ， 只要你有胆量买房子 ， 你就一定能够赚到钱 。房价大跌的话最多可以跌到哪里 潘石屹揭露底线。
正是因为炒房赚钱太容易了 ， 也开始被一些非法分子盯上了 ， 这些人通过各种手段从银行或者其他金融机构借来资金 ， 甚至还用信用卡套现 ， 或者在P2P平台上套现 ， 把套出来的现金买房子 ， 在行情好的时候当然是没事了 ， 但是如果房价不涨或者下跌的时候 ， 这种做法就非常危险了 ， 因为炒房客需要承担很高的资金成本 ， 比如你买的房子一年或者两年都不涨 ， 甚至还下跌 ， 炒房客的资金成本加上房子下跌的亏损 ， 很容易就达到30%以上 ， 这种幅度的亏损就算在股市也是很大的了 。在2019年的楼市行情中 ， 小编就听说了很多房企倒闭和炒房客破产的故事 ， 其根本原因都在于 ， 这些房企和炒房客低估了楼市的风险 ， 一直在高杠杆的使用资金 ， 但是当遇到房价下跌时 ， 根本就是躲都躲不掉 ， 在巨大的资金压力之下 ， 只能选择破产倒闭了 。 比如在2018年到2019年之间 ， 跌得最厉害的环京城市燕郊和霸州 ， 房价基本下跌了50%以上 ， 如果你是自有资金买一套房 ， 亏损可能就是50% ， 但是如果你是借款来买多套房 ， 那么你的本金可能全部亏完了 。房价大跌的话最多可以跌到哪里 潘石屹揭露底线。
现在大家都在讨论2020年的楼市行情 ， 但是从中央的表态来看 ， 好像没有放松楼市调控的迹象 ， 因为在中央工作会议上 ， 再次强调了房子是用来住的 ， 不是用来炒的 ， 甚至央媒也出来发话 ， 表示虽然有个别城市放松了调控 ， 但是绝大多数城市依然将保持调控 。 那么如果202年房价下跌的话 ， 最多跌到哪里呢？对于这个问题 ， 其实业内已经有不少的讨论 ， 有的专家说房价跌50%都没有问题 ， 因为长痛不如短痛 ， 像日本当年房价跌了70% ， 现在还不是一样很好 。 目前比较权威的答案就是潘石屹的20%和孙宏斌的30%了 。 潘石屹从开发商运营的角度来揭露底线 ， 认为房价的跌幅不能超过20% ， 如果超过20%开发商就会亏损 ， 如果严重的话 ， 开发商就会遇到资金问题 ， 将面临倒闭或者其他问题 。
而融创孙宏斌则认为 ， 房价如果真跌的话 ， 跌幅在30%以内是安全的 ， 不会影响企业的安全 ， 要知道孙宏斌的融创也是中国前十大开发商 ， 他说出来的话还是比较权威的 ， 毕竟操了那么大的盘 。 如果房价跌幅超过30%的话 ， 中国10万家房企 ， 可能80%都会倒闭 ， 自己可以想想 ， 虽然房地产赚钱 ， 但是现在利润也不是暴利 ， 如果房价大跌 ， 开发商就没钱发工资 ， 甚至连银行借款也还不上 ， 最后的结果就是房产泡沫破裂 ， 大量的工人失业 。 （楼事百科）
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