部分城市房价下跌20%，曹德旺：跌的不够狠！
广大购房者心心念念盼望着的房价下跌终于来了！因为受到“风波”的影响 ， 2020年1-2月全国楼市销售额同比去年下滑了4600多亿 ， 这样逼的不少开发商不得不降价销售来加快销售周期 。 而随着新房价格下跌市场上的二手房价格也出现了明显的下降 ， 毕竟炒房者也只有降价抛售才能卖掉房子 ， 因此最近一段时间刚需买房能省下不少钱 。 此前就有一个调查显示 ， 不少热门城市目前的房价跟2017年高峰时期比起来下跌了20%左右 ， 如果在这些城市买房起码也能节省二三十万 。 不过就算房价下跌了 ， 但对于大多数人来说买房依旧是一件困难的事情 ， 著名实体企业家曹德旺也说了：房价跌的不够狠！按照国际合理的标准来看 ， 当房价收入比在3-6之间的时候房价就属于合理水平 ， 也就是说一个家庭用3-6年的收入就能买一套房子 。 就算中国的国情比较特殊 ， 那房价收入比最多也就应该在7-8左右 ， 但实际上中国的房价收入比达到了多少呢？根据国家统计局公布的数据显示 ， 2019年全国平均房价为9310元/平米 ， 算下来一套90平米的房子就需要83.7万元 ， 而国家统计局给出的2019年全国居民人均可支配收入只有30733元！以国家统计局给的数据计算 ， 一个三口之家想要买一套90平米的房子需要9.5年的时间 ， 这个数据已经超出了国际合理的房价收入比 。 从这一点来看 ， 现在市场上的房价距离回归合理房价还有一段距离 ， 所以说中国房价跌的还不够狠也是理所应当的 。重要的是中国房价具备继续下跌的基础 ， 以前楼市可能还会因为炒房者或者其他因素导致房价上涨 ， 但在这一轮楼市调控之后 ， 随着房子回归“房住不炒”这一基本属性 ， 需求才是影响房价走势的唯一因素！但中国楼市早就处于一个供过于求的状态了 ， 最明显的证据就是人均住房面积和住房空置率这两个数据 ， 40.9平米的人均住房面积以及将近20%的住房空置率把楼市供应过剩完完全全暴露了出来 。 现在很多城市的郊区都存在大量空置房 ， 一旦这些房子流入市场 ， 那么市场的房价就会出现很大下跌 ， 而在房产税和空置税随时都有可能出台的背景下 ， 这种情况是很有可能发生的 。 更重要的是 ， 因为2020年经济环境变得更差的原因 ， 一些手里握有大量房产的上市公司很有可能会“卖房求生” ， 到时候房价很有可能会因此出现下跌 。房价要继续下跌才能回归合理 ， 恰好房价也具备继续下跌的可能 ， 这样一来现在市场上的这一点房价下跌幅度的确也就显得不够看了 ， 到时候房价回到五六年前也不是没有可能的事情 。 这也是为什么笔者最近一直在强调不要着急买房的原因 ， 因为一旦购房者在匆忙之间就进场买房了 ， 后期很有可能会面对房价下跌的窘境 ， 到时候吃亏的还是自己 。 对于购房需求并不是那么急切的购房者来说 ， 笔者认为租房也是一个不错的选择 ， 毕竟租房的居住体验一点也不差 ， 至于买房这件事 ， 还是让子弹飞一会儿吧 。楼盘网
推荐阅读
- 韩城市人民检察院：丹凤县公安局“3.18”电信诈骗专案组得胜归来
- [美妙玄幻之旅]中国“奇葩”城市：拥有17座火车站，站名中几乎没有城市名字
- 落户■中心城市落户“零门槛”，还须公共服务“全覆盖”
- #风筝#风筝事故频发 拥挤的城市空间我们还能放风筝吗？
- 「独家甄选」福建存在感最低的城市，名字与厦门、泉州颇有渊源，但发展极缓慢
- 「城市头条」安康市白河县烟草专卖局近日接到群众举报
- 「城市发布」距离西安市两小时，陕南这个小县城万亩樱桃红、漫山茶叶香！
- Lemon赵少@中国第二小的城市，人均GDP亚洲第一，旅游人数20年翻5倍！
- 『浙江城市之声』壮汉爬山受伤，120束手无策，情急之下拨打了这个电话
- 「民生资讯」今天至明早八点半 省社保卡实体卡系统维护 医保APP部分服务暂停