1.5亿的上海老洋房，真的不算贵( 二 )
▲马勒别墅值得一提的是 ， 为了足够梦幻 ， 马勒将这座洋房内部装修得像一艘游轮 ， 室内雕花精美绝伦 ， 地上铺有彩色瓷砖 。曲折多弯的楼梯分出东西两翼 ， 一翼通向“前舱” ， 另一翼通向“后舱” ， 通道上的圆窗就像是船上的船舷；一幅幅木雕画面全是船队的海上情景 ， 如船舵、船锚、海草、海浪、海上日出、海上灯塔、海上作业等；就连地板 ， 亦拼出了海草、海带的图案 。绿房子在一众上海老洋房里 ， 不能不提的 ， 便有绿房子 ， 被誉为“远东第一豪宅” ， 由于墙面贴满了绿色小条型马赛克 ， 所以被称为“绿房子” 。这里是当年的颜料大王吴同文的私宅 ， 是上海第一座装私人电梯的住宅 ， 整栋房子光厕所就有12个 ， 且每个颜色都不一样 ， 拐角处都是弧形 ， 如今依旧吸引不少网红前来打卡 。
这座现代主义的豪宅也出自建筑师邬达克之手 ， 也是他最得意的作品 ， 就算用今天的眼光来看 ， 依然有着独特的魅力 。
这位匈牙利籍的国际顶级建筑师 ， 在上海留下了100多栋建筑 ， 几乎在上海无人不晓 ， 诸如国际饭店、大光明电影院也都出自他手 。由此来看 ， 这些洋房贵起来不是没道理 。 从设计之初就下重金筑造 ， 同时不少由顶级建筑大师打造 ， 且有“名人效应”加成 ， 面积又大 ， 只能说想不贵都难 。上海的房价大家是知道的 ， 均价都在6万/平方米以上 ， 更不用说黄浦、静安、徐汇这样寸土寸金的中心地带 。
▲上海2020年2月房价一览|图片来源：贝壳研究院有这样的“基础市场价”打底 ， 老洋房随便一套都是大几百平米至上千平米之间 ， 建筑面积通常在250-450平之间 ， 花园面积在100-400平之间 ， 即使按照上海房产市场均价来算 ， 也都在至少千万以上 。据统计 ， 上海的老洋房主要分布在四个市中心区：徐汇区约占39% ， 长宁区约占29% ， 另外还有9%位于黄浦区 ， 可以说都是黄金地段 ， 地理位置绝佳 。在上海 ， 现存的洋房已经为数不多了 ， 据统计 ， 数量仅有4000-5000幢 ， 其中95%的所有权由国家所有 ， 只有大约200-250幢老洋房是私有 ， 部分洋房还存在产权不清晰的问题 ， 产权清晰能够售卖的老洋房仅100套左右 。物以稀为贵 ， 本就数量稀少的洋房 ， 基本上是处于有市无价的状态 。 它们大多属于历史文物 ， 每一栋都无法复制 ， 尤其是像绿房子这样保存完好、风格独特的建筑 ， 其附加价值更是钱无法衡量的 。对于买老洋房的人来说 ， 他们所看重的 ， 也不光是钱的问题 ， 建筑风格、修缮程度、里面有什么样的历史 ， 都是买主会考虑的问题 。 而卖主 ， 自然也都是不缺钱的主 ， 因此老洋房也只在小范围内流通 ， 卖主也倾向于与中介建立稳定长期的联系 ， 也怪不得徐姑姑会说老洋房“单单都不一样” 。
▲图片来源：《安家》官微老洋房到底长啥样或许有人会想问 ， 这么贵的房子 ， 真的买来住吗？事实上并非如此 ， 富人们购置老洋房的目的 ， 大致分为三类：第一类是收藏 ， 就如上文所说 ， 老洋房拥有着独特的建筑风格 ， 按照地域就有中式、美式、日式、欧式、西班牙风格、挪威风等 ， 还有现代主义、巴洛克等艺术风格 ， 不少还出自知名建筑师之手 ， 让不少有老洋房情结的收藏家魂萦梦牵 。第二类是投资 ， 不少投资者看准老房子的升值潜力 ， 一有机会便出手 ， 过段时间再抛售便可获利 。第三类是用于商业活动 ， 就如世界上其他的顶级豪宅 ， 企业老板购置之后作为私人俱乐部 ， 进行企业商务谈判 。 就如港剧《再创世纪》之中太平山的私人俱乐部 ， 就是富豪购置了用于商务谈判的重要场所 。富豪们无论是买来做私宅、投资收藏 ， 还是做商业谈判 ， 普通人都很难了解里面的样子 。但好在可以在电视剧里一饱眼福 ， 剧里出现的应公馆 ， 琉璃花窗搭配红木家具 ， 墙壁雕花繁复 ， 据说连地面的马赛克地砖也是人工打磨而成 ， 整个透着奢华大气的派头 。
▲应公馆内部如果想要实地去参观体验 ， 上流君推荐去思南公馆 ， 这里是上海市中心唯一一个以成片花园洋房的保留保护为宗旨的项目 ， 有51栋历史悠久的花园洋房 ， 汇集了各式风格 ， 重点是对外开放 。
▲夜幕下的思南公馆花园洋房一些老洋房如今也都有了新的用途 ， 比如蒋宋夫妇的爱庐 ， 已经成为上海音乐学院附属学校的一部分 。
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