1.5亿的上海老洋房，真的不算贵
作者 | R.seon编辑 | 豌豆最近 ， 《安家》电视剧中一套上海老洋房要价1.5亿让大家又开了眼界 ， 事实证明 ， 贫限想系列永远没有上限 。如果说1.5个亿大家没什么概念 ， 举个简单的栗子 ， 卖这样一套洋房光是中介费就可以再买一套房子 ， 因为按照行情1个点来算 ， 中介费就有妥妥的150万（嗯 ， 穷苦的上流君掰着指头数了好几遍） 。
▲图片来源：微博这个数字对上流君来说 ， 倒是没啥感觉 ， 并不是上流君膨胀了 ， 毕竟不管是以亿为单位的上海老洋房 ， 还是普通的上海房子 ， 反正都一样买不起不是么 。不过传说中的上海老洋房 ， 到底长啥样 ， 为啥这么贵？作为普通人 ， 咱还是可以看看热闹 。 （P.S.观看正文请注意携带糖果 ， 中和一下不定时的柠檬精分泌）1.5亿上海老洋房 ， 才不是最贵的现实中 ， 《安家》中那套1.5亿成交的洋房 ， 位于愚园路的柳林别业 ， 真实的屋主姓王 ， 最初的主人是上海花旗银行的董事 ， 购买这栋洋房花了300根金条 ， 约等于民国时期的2.8亿 。
▲图片来源：潇湘晨报不过 ， 对于上海老洋房来说 ， 1.5亿还算便宜了 。 房产网站上 ， 随手搜老洋房 ， 面积大多都在好几百平甚至上千平 ， 价格都以亿计 ， 1.5亿算是老洋房市场成交价里较低的 ， 至于那些历史悠久、保存良好的洋房 ， 都是一房一价 ， 少则上亿 ， 多则十几亿 。
▲数据来源：安居客沪上老洋房经纪企业市场部总监陆伟曾在《上海老洋房的故事》一书中介绍 ， 2017年时 ， 一栋老洋房的市场均价已经涨到了30万/平 ， 建筑师邬达克在上海的处女作巨鹿路886号的梁家花园更是卖到40万/平 。剧里的另一套老洋房向公馆 ， 内部取景于现实中的应公馆 ， 位于凤阳路288弄 ， 由当时在沪的宁波商人应子云花费十万两白银建造 ， 目前标价3.8亿 。
在娱乐圈 ， 当年的郭敬明就曾斥巨资购置三栋独立洋房 ， 位于寸土寸金的静安区武定路 ， 一楼会客 ， 二楼是最世文化的办公地点 ， 三楼是他的卧室和衣帽间 ， 内部装修豪华 ， 几乎全是名牌 ， 据媒体当时报道 ， 这幢洋房保守估计是市值2个亿 。
▲据说内装都是FENDI的地毯、KENZO的茶几、GUCCI的靠垫、Meissen的瓷器、HERMES的装饰物众多上海老洋房中 ， 最贵的要数严家花园 ， 2009年时 ， 盛大网络首席执行官陈天桥以2.8亿的价格拍下 ， 到2016年的时候已经报价10亿 ， 挂牌价超过63万/平 。
▲严家花园那买不起还租不起吗？对不起 ， 反正上流君是租不起！据财知社报道 ， 一般上海老洋房的月租金在6-15万 ， 而面积大、朝向好、装修豪华的老洋房月租则在30万以上 。 以绍兴路洋房为例 ， 挂牌售卖单价为11.5万至13.5万/平不等 ， 租金在5-6元/平/天 ， 一套500平米的洋房 ， 一天的租金就是2500-3000元 。老洋房凭啥这么贵上海老洋房既蕴含着东方的韵味 ， 也饱含西洋的风情 ， 作为历史老建筑 ， 即使在民国 ， 当年的造价也不菲 ， 有一套洋房的人往往也都是非富即贵 。在当时购买洋房的人 ， 大多数为当时政商界的显要 。 著名的就有蒋宋夫妇的“爱庐” 。 这座“爱庐”坐落上海徐汇区 ， 是当年宋子文在蒋宋结婚之际 ， 赠予宋美龄的陪嫁 。而另一处赫赫有名的洋楼 ， 便是白崇禧、白先勇父子居住的“白公馆” 。 这座气势非凡的灰白色洋楼 ， 在张爱玲笔下的《倾城之恋》里也曾出现过 。商界有著名的实业家刘吉生、地产大王沙逊等 ， 都对洋房青睐有加 。 这其中 ， 便不乏有一些具有传奇色彩的老洋房 。爱神花园民国年间 ， 企业家刘吉生为了送给太太陈定贞一个生日礼物 ， 建造了这座4000㎡的花园别墅 。
▲图片来源：一条爱神花园是一座有着文艺复兴古典风格的洋房 ， 庭院内希腊公主普绪赫和爱神丘比特的雕像立在喷泉中央 。
这座花园别墅出自建筑师邬达克之手 ， 4000㎡的大面积 ， 即使是邬达克也犯了难 ， 后面经过几番研究邬达克便做了一个巧妙的布局 ， 把前面部分做别墅 ， 后边用作花园 ， 最深处的一块是这个家的网球场 。
▲爱神花园设计图爱神花园在1931年完工 ， 上上下下花费了20万银元 ， 并深得刘吉生夫妇满意 。马勒别墅1927年英籍犹太人马勒开始建造这座洋房 ， 而这座别墅的设计源于马勒的小女儿 。 据闻 ， 小姑娘一天夜里做了个梦 ， 梦见一幢童话格局的大房子 ， 所以马勒根据小女儿梦中所见 ， 打造了这座斯堪的纳维亚式的挪威风格别墅 。
推荐阅读
- 上海：新基建观察之A：解密上海这个AI数据“MALL”
- 普天蓝：中国最高的建筑
- 「警民直通车上海」网络贷款套路多
- 警民直通车上海：【执法实录】伸向移动支付的“黑手”
- 上海@上海：“一网统管”加快城市治理现代化
- [上海]上海：总投资超500亿元两大产业园开园
- 「上海奉贤」援鄂队员一家三口终团聚 回家的第一顿团圆饭“真香”
- 健康促进@上海：把“防疫经验”转化为健康生活方式
- 上海杨浦：胆真大！酒后驾车、无证驾驶，结果……
- 「上海BANG」错过ta，你才是真的错过了“一个亿”！