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泽平宏观：疫情对房地产市场有何影响？( 三 )


3 疫情冲击较大 ， 应出台相应的稳地产政策此次疫情对房地产市场影响较大 ， 应出台相应的稳地产政策 。第一 ， 维持土地市场平稳 ， 具体举措包括：加大优质土地供应 ， 适度放宽出让土地条件；降低土地竞买保证金比例；调整土地价款缴付方式或期限 ， 允许延期或分期支付 。第二 ， 适当调整房地产短期调控措施 ， 支持合理的购房需求 ， 具体举措包括：部分城市首套房认定执行“认房又认贷” ， 且二套房首付比例较高 ， 对合理的换房改善需求容易形成误伤 ， 建议首套房认定以购房时有无未结清贷款为准；提高公积金贷款额度 ， 加快按揭贷款资金发放 ， 并在利率方面给予一定优惠；限价造成精装房改毛坯销售 ， 使建筑品质倒退 ， 不利于住房消费升级 ， 建议精装修交房设置与毛坯房不同的限价标准；部分城市限售时限最长达5年 ， 抑制了住房自由流通 ， 建议缩短限售时限直至逐步取消 ， 确保居民可自由换房改善 。“房地产周期”系列研究：74、疫情之后 ， 房地产投资如何走？ ， 2020年03月02日；73、本次疫情对住房需求有何影响 ， 2020年02月22日；72、长效机制新思路 ， 市场分化新格局——2020年房地产政策和市场展望 ， 2019年12月31日；71、2020年房地产投资是否还能高位运行 ， 2019年12月24日；70、房地产税的最佳出台时机和预期影响——房产税系列之三 ， 2019年11月20日；69、什么是房企资产负债率的合理水平？——行业对比和国际视角 ， 2019年11月14日；68、中国房地产：问题、难题与建议—“激荡二十年”系列三 ， 2019年10月24日；67、客观评价房地产的历史贡献—“激荡二十年”系列二 ， 2019年10月23日；66、中国住房制度改革的历史功过—“激荡二十年”系列一 ， 2019年10月22日；65、未来中国房地产市场空间有多大 ， 2019年10月11日；64、如何识别房企风险？—透析房企财务指标背后的秘密 ， 2019年09月25日；63、房产税的改革历程和实践效果——房产税系列之二 ， 2019年09月17日；62、房地产税征收的国际经验 ， 2019年09月05日；61、香港高房价困境是如何形成的？ ， 2019年08月19日；60、发达国家如何监管住房租赁市场？ ， 2019年08月13日；59、告别短期刺激 ， 房地产融资向何处去 ， 2019年07月31日；58、中国房地产市场：运行状况、政策周期与风险评估 ， 2019年07月18日；57、全面回顾中国住房制度：成就、反思和改革 ， 2019年07月12日；56、国际宜居大都市和美丽乡村如何建成？英国经验 ， 2019年06月28日；55、控制供地+货币超发=高房价——英国住房制度启示录 ， 2019年06月27日；54、房地产投资拐点已现 ， 2019年06月14日；53、中国房地产企业的三种未来 ， 2019年06月12日；52、中国房企未来发展之路：新加坡REITs模式经验 ， 2019年06月11日；51、中国房企未来发展之路：美国专业化金融化模式经验 ， 2019年06月10日；50、香港龙头房企如何玩转房地产？ ， 2019年06月04日；49、钱流进房地产了吗？ ， 2019年05月06日；48、日本住房制度启示录 ， 2019年04月09日；47、日本房地产市场大起大落的终极逻辑 ， 2019年04月02日；46、发达经济体房地产税怎么收？ ， 2019年03月18日；45、房地产税能否替代土地出让收入？， 2019年03月11日；44、美国60年房地产大牛市如何终结？ ， 2019年03月08日；43、美国如何造就60年房地产大牛市？ ， 2019年03月07日；42、当前房地产市场是否实现平稳健康发展？ ， 2019年02月19日；41、传统周期延续 ， 还是长效机制破局？——2019年房地产市场展望 ， 2018年12月26日；40、高房价之困 ——香港住房制度反思 ， 2018年11月07日；39、新加坡如何实现“居者有其屋”——新加坡住房制度启示录 ， 2018年09月20日；38、中国人口大流动：3000个县全景呈现 ， 2018年09月17日；37、全球房价大趋势 ， 2018年08月23日；36、全面解码德国房价长期稳定之谜——德国住房制度启示录 ， 2018年08月20日；35、当前房地产融资渠道和形势 ， 2018年08月13日；34、货币超发与资产价格：中国 ， 2018年08月02日；33、货币超发与资产价格：国际经验 ， 2018年08月01日；32、棚改货币化即将落幕：去库存任务完成 ， 深刻改变三四线房地产 ， 2018年07月20日；31、中国人口大迁移 ， 2018年07月10日；30、房地产政策分析框架：工具、效果与反思 ， 2018年06月19日；29、房地产调控的城市迁移与博弈 ， 2018年06月13日；28、本轮房地产调控的回顾、反思和展望 （2014-2018） ， 2018年06月11日；27、城市“抢人大战”：高质量发展、大都市圈战略和土地财政 ， 2018年06月07日；26、粤港澳大湾区：引领新一轮开放创新 ， 打造国际一流湾区和世界级城市群 ， 2018年06月06日；25、住房租赁融资：渠道与风险 ， 2018年04月08日；24、《房地产周期》导论 ， 2017年09月19日；23、从春秋到战国：房地产进入强者恒强的王者时代 ， 2017年07月19日；22、粤港澳大湾区：打造国际一流湾区和世界级城市群 ， 2017年06月20日；21、新首都 新北京 ， 2017年05月16日；20、从国内外新城建设经验教训展望雄安新区未来（国内篇） ， 2017年04月23日；19、从国内外新城建设经验教训展望雄安新区未来（国际篇） ， 2017年04月23日；18、雄安新区：大手笔打造新增长极和世界级城市群 ， 2017年04月07日；17、三四线城市地产销量火爆：去库存和挤出效应 ， 2017年03月13日；16、房地产调控二十年：回顾、反思与抉择 ， 2017年03月08日；15、为什么我们对2017年房地产投资不悲观：兼论房地产投资增速的三种预测方法 ， 2017年01月12日；14、人地分离 ， 供需错配：一线高房价、三四线高库存的根源 ， 2017年01月05日；13、英美城镇化经验与中国城镇化趋势 ， 2016年12月06日；12、德国房价为什么长期稳定：反思中国房价暴涨和房地产调控 ， 2016年10月25日；11、人口迁移的国际规律与中国展望：从齐增到分化， 2016年10月24日；10、房地产盛宴的受益者：房价构成分析 ， 2016年10月18日；9、控不住的人口：从国际经验看北京上海等超大城市人口发展趋势 ， 2016年10月11日；8、保房价还是保汇率：俄罗斯、日本和东南亚的启示 ， 2016年10月11日；7、房产税会推出吗？—从历史和国际视角推断 ， 2016年09月26日；6、中国房地产泡沫风险有多大？ ， 2016年09月19日；5、全球历次房地产大泡沫：催生、疯狂、崩溃及启示， 2016年09月05日；4、地王之迷：来自地方土地财政视角的解释， 2016年08月23日；3、这次不一样？——当前房市泡沫与1991年日本、2015年中国股市比较 ， 2016年03月16日；2、避免悲剧重演：日本房地产大泡沫的催生、疯狂、破灭与教训 ， 2016年03月04日；1、中国房地产周期研究 ， 2016年02月25日 。


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