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日本房产崩盘前，想抄底的那波人，目前什么样？

日本房产崩盘前 ， 想抄底的那波人 ， 目前什么样？日本房产崩盘前，想抄底的那波人，目前什么样？
日本的房地产基本以1990年为分界线 ， 此前 ， 房价疯涨 ， 有房一族的腰包里 ， 普遍增长了七八倍 。 此后 ， 断崖式下滑 ， 那些当年赚的盆满钵满的人们 ， 一夜回到原点 。 关键是 ， 太多的人已经回不到原点了 ， 成为负债者 ， 因为跟风买进了新房产 。日本 ， 由此陷入“失去的20年” ， 这就是世界房产史上最大的房地产泡沫之一 。日本房产崩盘前，想抄底的那波人，目前什么样？
日本人一项以精打细算 ， 冷静处事而著称 ， 是什么造成他们疯狂买房呢？今天回头总结 ， 大体原因有二：其一：传统“刚需保值“心理 。日本的房子 ， 你花钱买了后 ， 拥有房子和土地的永久所有权 。 自古以来 ， 日本人就有成家立业 ， 买房子置地的传统 。 谁家男人找对象没个房子 ， 媳妇都不好找 。 加上日本人多地少 ， 房产永远是“刚需” ， 因此日本人认为房子、土地会越来越少 ， 成为稀缺资源 ， 永远不会贬值 。日本房产崩盘前，想抄底的那波人，目前什么样？
其二：对日本经济的盲目崇拜 。上世纪七八十年代 ， 日本经济持续快速发展 ， 经济数字增长强劲 ， 居民收入增加 ， 在世界上成功跃居第二经济强国 ， 在很多日本人眼中 ， 赶超美国指日可待 。这种情况下 ， 政府也推波助澜 ， 从中获得可观收入 。 日本住宅用地最高价格出现在1989年 ， 东京千代田区每平米约9万美元；商业用地最高价出现在1991年 ， 东京银座每平米42万美元 。 这些都是以当时汇价合折算的 。日本房产崩盘前，想抄底的那波人，目前什么样？
高房价带来的后果就是大量房产投资 。首先是企业 。 干什么生意都不如圈地盖房子来钱快 ， 于是实体企业纷纷转型 ， 谁还傻乎乎投钱搞研发啊 。 这一点从银行数字就能看出来：1985年 ， 企业金融资产增长与负债增长之比达到87% ， 1986年达到100% 。 也就是说 ， 千方百计搞定银行 ， 拿到钱立马搞房地产 。 《福布斯》杂志指出 ， 日本的22位亿万富豪中 ， 有14人是靠房地产起家 。日本房产崩盘前，想抄底的那波人，目前什么样？
其次是老百姓 。 那时候的日本普通日本人 ， 见面问的最多的是你家几套房 ， 聊得最多的就是那个地段升值潜力大 。 1987年7月27日发行的《福布斯》记载 ， 当时美国最有钱的是沃尔玛创办人 ， 有45亿美元 ， 而日本有三个人房地产商均超了他 ， 分别是西武集团堤义明、东京最大的地主森泰吉郎、秀和公司社长小林茂 ， 三人资产分别是210亿美元、160亿美元和60亿美元 。东京是世界的经济中心 ， 所有日本人都相信：政府永远会支持房地产 。 因此 ， 即便在危机初显的时候 ， 依旧有人在超低买房 。日本房产崩盘前，想抄底的那波人，目前什么样？
但 ， 泡泡最绚丽的时候 ， 就是破灭的时候 ， 日本失去的20年 ， 不仅仅是企业的悲哀 ， 更是整体经济的一蹶不振 。 那么当时投机抄底买房的人们 ， 今天怎样了呢？日本房产崩盘前，想抄底的那波人，目前什么样？
东京普通市民：1988年 ， 6000万日元买的二层别墅 ， 如今价值3000万日元 。 为了还贷 ， 目前该别墅租赁出去 ， 他自己则住在租来的小房子中 。日本房产崩盘前，想抄底的那波人，目前什么样？
东京中产市民：1989年 ， 5万日元每平米买的郊区净地 ， 总计花费1.5亿日元 。 根据内部消息 ， 该地块周边已经列入政府基础设施建设规划中 ， 一旦变为建设用地或者商业 ， 地价将达到10万日元或者30万日元每平米 。 但 ， 这个赌注他输了 ， 他没有等到这个美好出现 ， 如今这片土地依旧荒芜 。 1993年的时候 ， 曾经有人出价每平米2.5万日元 ， 但如今 ， 2万也没人要了 。日本房产崩盘前，想抄底的那波人，目前什么样？
城市化红利消失 ， 老龄化攀升 ， 人口红利不再 ， 经济增长乏力 ， 日本政府非不为也 ， 实不能也 。作者：佚名


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