突发！一线刚刚放松限购就被撤回？到底发生了什么( 二 )
若没有资格购买住宅 ， 可以选择买公寓 。不过公寓有很多种类 ， 在新房市场 ， CBD高档公寓销售还不错 ， 但很多其他“类住宅”公寓卖不动 ， 两级分化很明显 。如果资金充裕 ， 要选择热点城市CBD或中心区的一手高档公寓 ， 比如北京的朝阳公园周围 ， 上海陆家嘴 ， 深圳前海和后海 ， 广州珠江新城等 。 长期持有和出租 ， 税费较低 ， 还能享受中心区地段溢价、商务人士的高租金溢价 。若支付能力确实不足 ， 但特别想在大城市“上车”的单身贵族或小两口 ， 买公寓作为过渡 ， 也是可行的 ， 建议选择地铁上盖或距离地铁1公里内 ， 高楼层、朝南 ， 通风采光不错的公寓 ， 既可以居住 ， 还可以在家办公创业 ， 未来也好出手 。目前 ， 公寓以投资为主 ， 自住的体验感不强 。 没有住宅购买资格 ， 或作为过渡买了公寓的人 ， 很多人还是放租 ， 等适宜的时候再出售换住宅 。但是根据我的调研 ， 二手公寓交易时间比较长 ， 很多挂了一年半载也无人问津 ， 最后只能靠折价出售 。 所以 ， 在购买时 ， 一定要考虑未来交易的需求 。在购买一手公寓的时候 ， 还得注意鉴别市场鱼龙混杂 ， 乱象丛生的现象 。 比如“售后返租”中有涨价陷阱；再比如 ， 有的无法通煤气 ， 有的还要收取改图纸后“二次装修”的费用；还有的水电费按商水商电计算等等 ， 一定要多看多比 ， 留个心眼 。总之 ， 未来广深地区的公寓会越来越多 ， 购房者需综合考虑首置、换房、投资等各方面需求后 ， 再做决定！
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