房企系紧安全带：3月发债超400亿元
网易地产金融研究院 王文华网易财经3月6日讯 龙湖集团（00960）3月5日公告宣布 ， 该公司间接附属公司成功发行30亿元住房专项公司债券 ， 票面利率3.8% ， 年期为七年 。 同日 ， 另有三家房企宣布发行债券或者票据获取融资 ， 分别为首创股份、景瑞控股、蓝光发展 。其中 ， 首创股份（600008）拟发行10亿元疫情防控债 ， 期限为5年 。 景瑞控股（01862）拟发行1.8亿美元优先票据 ， 票面利率12.75% 。 蓝光发展（600466）发行了一笔2亿美元票据 ， 利率为9% 。今年以来 ， 房企密集发债现象凸显 。 贝壳研究院表示 ， 2020年作为房企偿债高峰年 ， 叠加疫情影响 ， 债务再融资现象预期将成为2020年常态 。wind数据显示 ， 2020年1-2月国内房企股权融资52亿元 ， 同比下降64% ， 房企债券融资2484亿元 ， 同比上升36% 。 从规模上看 ， 债券融资成为国内房企外部融资的主要方式 。据网易地产金融研究院不完全统计 ， 3月以来 ， 已有至少20家房企发行债券融资 ， 累计融资总额超409亿元 。
融资环境持续收紧、销售回款大幅受阻 ， 叠加到期偿债压力 ， 成为部分房企加快融资节奏的主要原因 。 另外 ， 房企也需要通过融资缓解资金链紧张局面 ， 从而进行土地储备、项目开发及投资等 。房产评论员陈宝存对网易表示 ， 在房地产的融资类别中 ， 房企的主要融资来源是定金和预售款 ， 发债和信托的占比较小 。 但相比于其他融资手段 ， 发债融资的成本较低 。房地产分析师严跃进对网易表示 ， 近期房企发债呈现三个特点 ， 首先是融资规模大 ， 出现融资金额高的融资计划 ， 说明政府给予了较大支持；其次是融资成本低 ， 融资方面利率不高 ， 有助于降低资金成本 ， 第三 ， 审批节奏加快 ， 说明近期融资方面上层意见统一 ， 从开工复工等角度看 ， 有积极刺激意义 。贝壳研究院表示 ， 根据企业公告披露 ， 除已经发行的融资债券 ， 2020年1-2月还有43家房企发布了77次债券融资计划 ， 总规模约2761亿元人民币 ， 其中国内债券1844亿元 ， 海外债券折合人民币约917亿元 。 预计3月 ， 将有大量在途融资发行计划落地 。
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