首付降了，房价未必会跌？
二成！浙商银行调降非“限购”城市首套房首付比例 。 消息貌似劲爆 ， 其实又如何？首付降了，房价未必会跌？。
解读这样的政策 ， 救市的姿态大于救市的实质 。首先 ， 浙商银行出台房贷新政下调首付比例 ， 对低迷的市场而言 ， 会有一定的宣示作用 。 目前 ， 浙江、上海等多地都有出台一些楼市新政 ， 比较集中于调整土地价款缴付方式和期限 ， 减缓房企拿地的资金压力 。其次 ， 浙商银行调整个人住房贷款 ， 是针对非限购城市 。 非限购城市没有楼市调控政策的介入 ， 楼市基本处于放开状态 。 这样的城市 ， 人口流出及产业基础薄弱 ， 是极大可能的 。 在这样的城市进行房贷政策的调整 ， 不会对房地产稳健格局造成冲击 。第三 ， 房贷调为二成 ， 一为刚需福音 ， 二有政策依据 。 原来首套房首付三成变为二成 ， 这当然是刚需所期待的 。 从政策角度 ， 央行与原银监会在2016年2月曾发布《调整个人住房贷款政策有关问题的通知》 ， 其中规定 ， 在不实施“限购”措施的城市 ， 居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款 ， 原则上最低首付款比例为25% ， 各地可向下浮动5个百分点 。 按这个规定 ， 首付两成是政策允许的范围之内 。这条政策直指购房者群体 ， 同时也算是回应了一些房地产协会期待降首付的呼声 。 自2016年9月30日以来 ， 这一轮楼市调控降去了房地产的虚火 ， “房住不炒”成为楼市指挥棒 。 相信 ， 疫情之下的“救市” ， 一定不会演变为“救房价” 。首付降了，房价未必会跌？。
解局首付降了 ， 房价未必会跌 。首付降了 ， 一般是会被领会为地方开始“救市” ， 是属于政策面宽松的表现 ， 不是拉跌房价的节奏 ， 而是有抬高房价的可能 。 而这次浙商银行在非限购城市将首套房首付额度 ， 由三成降成两成 ， 实际上也等于降低了进入当地楼市的门槛 ， 加上降首付的城市是非限购城市 ， 是有可能造成一些投机或投资成分进场炒作 。 有炒作 ， 房价就降不下来 ， 这是个铁律 。当然 ， 疫情期间 ， 一些大张旗鼓出台新政的城市 ， 本身就是人口净流出、产业单一化的城市 ， 楼市的支撑点不多 ， 刚需之外 ， 投资者入市等于入坑是大概率的 。中国的楼市是政策市 ， 每逢楼市出现一些政策调整 ， 那么对于房价的预期也会跟进 。 本轮楼市调控已经历了四个年头了 ， 热点城市调控持续紧绷 ， 房价波动已大为收窄 ， 但房价上涨的预期并未全方位逐出 。 所以 ， 楼市调控 ， 可能最终改变、也是最难改变的是房价预期 。疫情之下 ， 房地产业是非常难过的 ， 促使销售反弹只有一条路 ， 那就是加大促销力度 。 促销方式很多 ， 可以用“眼花缭乱”来形容 ， 但归根揭底只有那么两三样：一是降房价 ， 二是降首付 ， 三是降房贷利率 。 第一样属于房企割肉 ， 房企自己可控 ， 其他两样 ， 都不是自己或所在行业可以推动的 ， 所以主动性比较差 。 此前 ， 就有房地产协会呼吁降首付 。所以 ， 首付降了 ， 如果是刚需 ， 可以考虑入手；从投资角度来说 ， 这并不是很值 ， 因为非限购城市 ， 往往需求是比较窄的 ， 未来保值增值的可能性并不大 。买房除了看房价、看地段 ， 最终还是看人口 。 （波士财经）
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